Tassi medi dei mutui in Italia
Tasso medio dei nuovi mutui per l’acquisto della casa erogati alle famiglie in Italia, tutte le durate.
Costo medio dei nuovi mutui
3,58%
Periodo di riferimento: agosto 2026
Precedente: 3,49% (luglio 2026)
Che cos’è
L’indicatore della BCE («composite cost of borrowing») è la media ponderata dei tassi applicati ai nuovi mutui casa stipulati ogni mese dalle banche italiane, fissi e variabili insieme. È una media di mercato, non un’offerta.
Perché è importante
Mostra la tendenza reale dei tassi effettivamente applicati e aiuta a valutare un preventivo. Il tasso fisso segue soprattutto l’IRS, quello variabile l’Euribor; il vostro tasso dipende da durata, importo, rapporto rata/reddito e garanzie.
Andamento recente
| Data | Costo medio dei nuovi mutui |
|---|---|
| agosto 2026 | 3,58% |
| luglio 2026 | 3,49% |
| giugno 2026 | 3,54% |
| maggio 2026 | 3,54% |
| aprile 2026 | 3,52% |
| marzo 2026 | 3,39% |
| febbraio 2026 | 3,46% |
| gennaio 2026 | 3,50% |
| dicembre 2025 | 3,40% |
| novembre 2025 | 3,30% |
| ottobre 2025 | 3,32% |
| settembre 2025 | 3,28% |
| agosto 2025 | 3,28% |
| luglio 2025 | 3,19% |
| giugno 2025 | 3,20% |
| maggio 2025 | 3,19% |
| aprile 2025 | 3,30% |
| marzo 2025 | 3,21% |
| febbraio 2025 | 3,27% |
| gennaio 2025 | 3,15% |
| dicembre 2024 | 3,31% |
| novembre 2024 | 3,48% |
| ottobre 2024 | 3,58% |
| settembre 2024 | 3,64% |
Come leggere
Ultimo valore: 3,58%
Da dove viene
Banca centrale europea, ECB Data Portal, statistiche sui tassi delle IFM, costo dei prestiti per abitazione, Italia (MIR.M.IT.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N)
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Informazione, non consulenza
Cosa fare
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Come leggere tassi medi dei mutui in italia
Cosa dice l’ultimo valore di tassi medi dei mutui in italia
Il valore più recente in questa pagina è 3,58%, riferito a agosto 2026. Rispetto al precedente, 3,49%, la differenza è +0,09% — un movimento al rialzo. Banca centrale europea, ECB Data Portal, statistiche sui tassi delle IFM, costo dei prestiti per abitazione, Italia (MIR.M.IT.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N) lo pubblica mensile, circa cinque settimane dopo la fine del mese: un valore singolo è una fotografia, non una tendenza. Il contesto lo danno le 24 osservazioni della tabella sopra, da settembre 2024 in poi.
Dove si collocano questi 3,58% nella loro storia
Sulle 24 rilevazioni caricate qui, la serie si è mossa fra 3,15% e 3,64%. L’ultimo valore resta dentro quell’intervallo: in questa finestra non c’è nulla di eccezionale. Una finestra così breve non mostra un ciclo. Mostra la direzione e l’ampiezza abituale dell’oscillazione: abbastanza per distinguere un movimento normale da uno insolito, e nulla di più.
Chi fissa tassi medi dei mutui in italia e chi ne è toccato
Banca centrale europea, ECB Data Portal, statistiche sui tassi delle IFM, costo dei prestiti per abitazione, Italia (MIR.M.IT.B.A2C.AM.R.A.2250.EUR.N) pubblica la serie «tassi medi dei mutui in italia»; il dataset esatto e la sua licenza sono indicati più sotto. Nessun numero qui è di seconda mano: viene letto alla fonte e mostrato con la data che la fonte gli dà. Si arriva qui cercando «tassi mutui oggi», e la risposta onesta è il numero pubblicato con la sua data. Una media nazionale resta una media: il tuo tasso, la tua bolletta o il tuo stipendio staranno sopra o sotto.
Glossario
Punto base
Un centesimo di punto percentuale. Banche centrali e mercati contano in punti base perché un taglio «di 0,25 punti» e un taglio «di 25 punti base» sono la stessa cosa, e la seconda formula non lascia dubbi.
Tasso reale
Un tasso di interesse al netto dell’inflazione, cioè più o meno il tasso dichiarato meno il tasso di inflazione. Un conto di risparmio che rende meno dell’inflazione ha un tasso reale negativo: il denaro perde potere d’acquisto.
Revisione
La correzione successiva di un dato pubblicato, quando l’istituto di statistica riceve informazioni più complete. I valori segnalati come provvisori o stimati sono quelli che cambiano più spesso, ed è per questo che la pagina conserva la segnalazione della fonte.
Media nazionale
Un dato calcolato su tutto un paese, che quindi non è un’offerta rivolta a te. Il tuo tasso del mutuo, il tuo stipendio o la tua spesa dipendono dalla regione, dalla banca o dal negozio e si collocheranno sopra o sotto la media.
Inflazione annua
La variazione di un indice dei prezzi rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Può scendere mentre i prezzi continuano a crescere, perché misura la velocità dell’aumento e non il livello dei prezzi.
Rendimento
Il guadagno annuo che si ottiene prestando denaro tramite un’obbligazione, espresso in percentuale del suo prezzo. Prezzo e rendimento vanno in direzioni opposte: se il titolo costa meno, il suo rendimento sale.
Aggiornamento: Mensile, circa cinque settimane dopo la fine del mese
Solo a scopo informativo, non è una consulenza finanziaria. I dati provengono dalla fonte ufficiale indicata e possono essere rivisti.