Prix immobilier à Souleuvre en Bocage : prix au m², loyers et taxe foncière
Souleuvre en Bocage (14260 et 1 autres codes postaux) est une commune du département du Calvados (14), avec 8 629 habitants. Entre 2021 et 2025, 610 appartements et maisons y ont été vendus, au prix médian de 1 213 €/m² pour une maison. Le loyer d'annonce d'un appartement est estimé à 9,0 €/m² charges comprises.
Appartement (médiane)
—
Maison (médiane)
1 213 €/m²
608 ventes 2021-2025
Loyer appartement
9,0 €/m²
charges comprises, 2025
Taxe foncière (taux)
48,20 %
taux global 2025
Prix au m² à Souleuvre en Bocage
Prix calculés à partir des ventes d'un seul logement enregistrées par les services fiscaux (DVF) du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025.
| Ventes | Prix médian | Prix moyen | Écart Calvados | Écart France | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 | — | moins de 5 ventes | — | — |
| Maisons | 608 | 1 213 €/m² | 1 283 €/m² | -48 % | -43 % |
- Une maison à Souleuvre en Bocage est 48 % moins chère que la médiane du département (2 353 €/m²) et 43 % moins chère que la médiane nationale (2 122 €/m²).
- Pour les maisons, elle se classe 322e sur 329 communes.
Évolution des prix à Souleuvre en Bocage depuis 2021
Prix moyen au m² par année de vente. Pour les maisons, de 1 149 € à 1 355 € (+17,9 %).
| Année | Appartements : prix moyen | Ventes | Maisons : prix moyen | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | 1 | 1 149 €/m² | 154 |
| 2022 | — | 1 | 1 275 €/m² | 158 |
| 2023 | — | 0 | 1 415 €/m² | 107 |
| 2024 | — | 0 | 1 295 €/m² | 93 |
| 2025 | — | 0 | 1 355 €/m² | 96 |
Moyenne annuelle non publiée quand l'année compte moins de 5 ventes. Une évolution calculée sur peu de ventes est fragile.
Loyers à Souleuvre en Bocage
Loyers d'annonce prédits pour un logement non meublé mis en location au 3e trimestre 2025, charges comprises. Pour un appartement, le loyer est estimé à partir des annonces de la commune (au moins 100 annonces). Ce ne sont ni des loyers médians ni des loyers moyens, mais des estimations statistiques avec un intervalle de prédiction.
| Type de bien | Loyer au m² | Intervalle (95 %) | Loyer mensuel du bien type | Niveau de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 9,0 €/m² | 7,4 à 11,0 €/m² | 468 € (52 m²) | commune (147 annonces) |
| Appartement 1-2 pièces | 10,6 €/m² | 8,3 à 13,6 €/m² | 392 € (37 m²) | maille de communes |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,8 €/m² | 6,2 à 9,8 €/m² | 562 € (72 m²) | commune (102 annonces) |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,8 à 9,3 €/m² | 672 € (92 m²) | commune (488 annonces) |
Rendement locatif brut indicatif (loyer annuel / prix d'achat, au m²) : 7,2 % pour une maison. Avant charges non récupérables, vacance, taxe foncière et impôts.
Taxe foncière à Souleuvre en Bocage
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 48,20 %, dont 47,00 % pour la commune (intercommunalité : CC Intercom de la Vire au Noireau). En 2021, le taux global était de 45,29 %.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 45,29 % | 47,30 % | 47,29 % | 48,19 % | 48,20 % |
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 71,87 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 19,29 %.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 964 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Frais de notaire pour un achat à Souleuvre en Bocage
Le taux de droits de mutation du département du Calvados est de 5,00 % (4,50 % pour une première acquisition de résidence principale) au 1er juin 2026. Pour une maison de 92 m² au prix de référence de Souleuvre en Bocage (111 596 €), les frais sont estimés à 8 709 € dans l'ancien (7,8 %) et à 2 456 € dans le neuf (2,2 %), hors débours et formalités.
Calculer les frais de notaire pour un autre prix →
Questions fréquentes
- Quel est le prix du m² à Souleuvre en Bocage pour une maison ?
- Le prix médian est de 1 213 € par m², sur 608 ventes de maisons entre 2021 et 2025.
- Quel est le loyer moyen à Souleuvre en Bocage ?
- Pour un appartement non meublé, le loyer d'annonce estimé est de 9,0 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 468 € par mois pour 52 m². Pour une maison : 7,3 €/m².
- Quel est le taux de taxe foncière à Souleuvre en Bocage ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,20 % (commune, intercommunalité et taxes annexes).
- Combien de frais de notaire pour acheter à Souleuvre en Bocage ?
- Pour une maison de 92 m² au prix médian (111 596 €), comptez environ 8 709 € dans l'ancien (7,8 % du prix) et 2 456 € dans le neuf, hors débours.
Prix immobilier dans les communes proches
| Commune | Distance | Appartement | Maison | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|
| Brémoy | 6 km | — | 1 364 €/m² | 8,6 €/m² |
| Dialan sur Chaîne | 8 km | — | 1 629 €/m² | 8,6 €/m² |
| Les Loges | 10 km | — | 1 464 €/m² | 8,6 €/m² |
| Saint-Pierre-du-Fresne | 10 km | — | 1 575 €/m² | 8,6 €/m² |
| Val de Drôme | 11 km | — | 1 333 €/m² | 10,2 €/m² |
| Campagnolles | 11 km | — | 1 389 €/m² | 8,8 €/m² |
| Pont-Bellanger | 11 km | — | 1 191 €/m² | 10,2 €/m² |
| Beaumesnil | 12 km | — | 1 433 €/m² | 8,6 €/m² |
| Cahagnes | 13 km | — | 1 632 €/m² | 10,2 €/m² |
| Seulline | 13 km | — | 1 775 €/m² | 11,8 €/m² |
Comment lire les chiffres de cette page
Comment lire
Comment DVF est construit
D'où vient
Sources et dates des chiffres de Souleuvre en Bocage
Attention
Ce que ce prix ne dit pas de votre bien
Que faire
Ce que contiennent les frais de notaire
Comprendre les prix de l'immobilier à Souleuvre en Bocage (14)
Combien coûte le mètre carré à Souleuvre en Bocage ?
Pour une maison à Souleuvre en Bocage, le prix médian est de 1 213 € le m² sur 608 ventes, soit 111 596 € pour 92 m², 48 % moins chère que la médiane du Calvados et 43 % moins chère que la médiane nationale.
Parmi les 329 communes du Calvados qui publient un prix médian de maison, Souleuvre en Bocage arrive 322e, soit parmi les communes les moins chères du département. Aucun classement n'est possible pour les appartements, faute de ventes publiées.
Les prix ont-ils monté ou baissé à Souleuvre en Bocage depuis 2021 ?
Le prix moyen au m² des maisons vendus à Souleuvre en Bocage est passé de 1 149 € en 2021 à 1 355 € en 2025 : +17,9 % en 4 ans, +4,2 % par an, donc une hausse marquée.
Attention, c'est une moyenne de ventes réelles, pas un indice corrigé : une année où quelques grands logements rénovés partent fait monter la courbe de Souleuvre en Bocage sans qu'aucun prix de marché ait bougé. Les années sous 5 ventes restent vides.
Louer ou acheter à Souleuvre en Bocage : que rapporte un logement ?
Le loyer d'annonce estimé à Souleuvre en Bocage est de 9,0 € le m² charges comprises pour un appartement non meublé, soit 468 € par mois pour 52 m² et 5 616 € sur l'année. Pour une maison, 7,3 € le m², soit 672 € par mois pour 92 m².
Ces loyers ne sont ni des médianes ni des loyers de baux en cours : ce sont des estimations tirées des annonces, calculées sur les annonces de Souleuvre en Bocage elle-même. Et le rendement affiché est brut : taxe foncière, charges non récupérables, vacance et impôt sur les loyers ne sont pas déduits.
Combien de taxe foncière paie-t-on à Souleuvre en Bocage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté à Souleuvre en Bocage est de 48,20 % pour 2025 (contre 45,29 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 241 € par an à Souleuvre en Bocage.
Exemple sur une maison de 92 m² : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 723 € par an au taux de Souleuvre en Bocage. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché : les 5 616 € de loyer annuel d'un 52 m² à Souleuvre en Bocage n'ont aucun rapport avec elle, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Quels frais d'acquisition pour acheter à Souleuvre en Bocage ?
Avec le taux départemental de 5,00 % du Calvados, acheter une maison de 92 m² au prix de référence de Souleuvre en Bocage (111 596 €) coûte environ 8 709 € de frais dans l'ancien, soit 7,8 % du prix, dont 7 051 € de seuls impôts. Le même bien neuf coûterait 2 456 € de frais (2,2 %).
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Souleuvre en Bocage
Les 610 ventes retenues à Souleuvre en Bocage ne portent que sur des logements vendus seuls, et le prix publié est un agrégat : aucune transaction, aucune adresse, aucun nom. Toute case sous 5 ventes de Souleuvre en Bocage reste vide pour qu'on ne puisse pas remonter à une vente.
Un prix médian de Souleuvre en Bocage n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart à Souleuvre en Bocage avec Calvados. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Prix médian au m²
Prix au mètre carré qui coupe les ventes en deux moitiés : la moitié des logements vendus est partie moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est l'indicateur le plus robuste sur un petit nombre de ventes, parce qu'une seule transaction hors norme ne le déplace presque pas.
Secret statistique (chiffres masqués)
Règle qui interdit de publier un prix calculé sur trop peu de ventes, pour qu'on ne puisse pas remonter à une transaction et à ses parties. Quand une commune ou une année compte moins de ventes que le seuil, la case reste vide : le chiffre existe, il n'est simplement pas publiable.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Rendement locatif brut
Loyer encaissé sur douze mois divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Il est dit brut parce qu'il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, les travaux, les frais d'acquisition et l'impôt sur les loyers. Le rendement net réellement perçu est toujours plus bas.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Frais de notaire
Ensemble des sommes versées au notaire lors d'un achat immobilier. Elles sont très majoritairement composées d'impôts reversés au département et à la commune, auxquels s'ajoutent les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours avancés pour le dossier.
service-public.gouv.fr — Frais de notaire lors d'un achat immobilier
Droits de mutation
Impôt payé par l'acheteur sur le prix d'un logement ancien, composé d'une part départementale, d'une taxe communale et de frais d'assiette prélevés par l'État. C'est la plus grosse part des frais de notaire, et son taux départemental varie d'un département à l'autre. Pour un logement neuf, un taux fortement réduit s'applique à la place.
impots.gouv.fr — Droits d'enregistrement et taxe de publicité foncière
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.