Prix immobilier aux Grangettes : prix au m², loyers et taxe foncière
Les Grangettes (25160) est une commune du département du Doubs (25), avec 334 habitants. Entre 2021 et 2025, 57 appartements et maisons y ont été vendus, au prix médian de 3 714 €/m² pour un appartement et 3 529 €/m² pour une maison. Le loyer d'annonce d'un appartement est estimé à 16,5 €/m² charges comprises.
Appartement (médiane)
3 714 €/m²
44 ventes 2021-2025
Maison (médiane)
3 529 €/m²
13 ventes 2021-2025
Loyer appartement
16,5 €/m²
charges comprises, 2025
Taxe foncière (taux)
30,94 %
taux global 2025
Prix au m² aux Grangettes
Prix calculés à partir des ventes d'un seul logement enregistrées par les services fiscaux (DVF) du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025.
| Ventes | Prix médian | Prix moyen | Écart Doubs | Écart France | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 44 | 3 714 €/m² | 3 557 €/m² | +79 % | +11 % |
| Maisons | 13 | 3 529 €/m² | 3 876 €/m² | +76 % | +66 % |
- Un appartement aux Grangettes est 79 % plus cher que la médiane du département du Doubs (2 078 €/m²) et 11 % plus cher que la médiane nationale (3 342 €/m²).
- Une maison aux Grangettes est 76 % plus chère que la médiane du département (2 008 €/m²) et 66 % plus chère que la médiane nationale (2 122 €/m²).
- Les Grangettes se classe 2e sur 85 communes du département pour le prix médian des appartements (communes d'au moins 20 ventes).
Loyers aux Grangettes
Loyers d'annonce prédits pour un logement non meublé mis en location au 3e trimestre 2025, charges comprises. Pour un appartement, le loyer est estimé sur une maille de communes voisines comparables (moins de 100 annonces dans la commune). Ce ne sont ni des loyers médians ni des loyers moyens, mais des estimations statistiques avec un intervalle de prédiction.
| Type de bien | Loyer au m² | Intervalle (95 %) | Loyer mensuel du bien type | Niveau de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 16,5 €/m² | 12,0 à 22,8 €/m² | 858 € (52 m²) | maille de communes |
| Appartement 1-2 pièces | 18,2 €/m² | 13,5 à 24,5 €/m² | 673 € (37 m²) | maille de communes |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,3 €/m² | 10,3 à 19,7 €/m² | 1 030 € (72 m²) | maille de communes |
| Maison | 18,6 €/m² | 13,2 à 26,3 €/m² | 1 711 € (92 m²) | maille de communes |
Rendement locatif brut indicatif (loyer annuel / prix d'achat, au m²) : 5,3 % pour un appartement, 6,3 % pour une maison. Avant charges non récupérables, vacance, taxe foncière et impôts.
Taxe foncière aux Grangettes
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 30,94 %, dont 24,76 % pour la commune (intercommunalité : CC des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs). En 2021, le taux global était de 29,16 %.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 29,16 % | 29,16 % | 30,55 % | 30,55 % | 30,94 % |
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 55,76 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 18,82 %, avec une majoration de 5 % de la part communale.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 619 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Frais de notaire pour un achat aux Grangettes
Le taux de droits de mutation du département du Doubs est de 5,00 % (4,50 % pour une première acquisition de résidence principale) au 1er juin 2026. Pour un appartement de 52 m² au prix de référence des Grangettes (193 128 €), les frais sont estimés à 14 724 € dans l'ancien (7,6 %) et à 3 902 € dans le neuf (2,0 %), hors débours et formalités.
Calculer les frais de notaire pour un autre prix →
Questions fréquentes
- Quel est le prix du m² aux Grangettes pour un appartement ?
- Le prix médian est de 3 714 € par m², calculé sur 44 ventes d'appartements enregistrées entre 2021 et 2025 (DVF).
- Quel est le prix du m² aux Grangettes pour une maison ?
- Le prix médian est de 3 529 € par m², sur 13 ventes de maisons entre 2021 et 2025.
- Quel est le loyer moyen aux Grangettes ?
- Pour un appartement non meublé, le loyer d'annonce estimé est de 16,5 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 858 € par mois pour 52 m². Pour une maison : 18,6 €/m².
- Quel est le taux de taxe foncière aux Grangettes ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,94 % (commune, intercommunalité et taxes annexes).
- Combien de frais de notaire pour acheter aux Grangettes ?
- Pour un appartement de 52 m² au prix médian (193 128 €), comptez environ 14 724 € dans l'ancien (7,6 % du prix) et 3 902 € dans le neuf, hors débours.
Prix immobilier dans les communes proches
| Commune | Distance | Appartement | Maison | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|
| Malpas | 2 km | 2 435 €/m² | 2 985 €/m² | 16,5 €/m² |
| Montperreux | 2 km | 3 333 €/m² | 3 735 €/m² | 16,5 €/m² |
| Oye-et-Pallet | 3 km | 2 750 €/m² | 3 207 €/m² | 16,5 €/m² |
| Saint-Point-Lac | 3 km | 3 296 €/m² | 4 371 €/m² | 15,6 €/m² |
| La Planée | 3 km | 1 905 €/m² | 2 773 €/m² | 14,4 €/m² |
| Malbuisson | 3 km | 3 738 €/m² | 3 786 €/m² | 17,1 €/m² |
| Touillon-et-Loutelet | 5 km | — | 3 633 €/m² | 16,8 €/m² |
| Granges-Narboz | 5 km | 3 107 €/m² | 3 453 €/m² | 14,4 €/m² |
| Saint-Antoine | 6 km | 2 759 €/m² | 2 167 €/m² | 15,6 €/m² |
| Sainte-Colombe | 6 km | 2 575 €/m² | 2 978 €/m² | 14,4 €/m² |
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Comprendre les prix de l'immobilier aux Grangettes (25)
Combien coûte le mètre carré aux Grangettes ?
Le prix médian d'un appartement aux Grangettes est de 3 714 € le m², calculé sur 44 ventes de 2021 à 2025, soit 193 128 € pour 52 m². Cela place Les Grangettes très au-dessus du reste du département (+79 % face aux 2 078 € du m² du Doubs), et 11 % plus cher que la médiane française de 3 342 €.
Pour une maison aux Grangettes, le prix médian est de 3 529 € le m² sur 13 ventes, soit 324 668 € pour 92 m², 76 % plus chère que la médiane du Doubs et 66 % plus chère que la médiane nationale. Le m² d'appartement y vaut 1,05 fois celui d'une maison.
Parmi les 85 communes du Doubs comptant au moins 20 ventes d'appartements, Les Grangettes arrive 2e, donc dans les 10 % de communes les plus chères du département.
Louer ou acheter aux Grangettes : que rapporte un logement ?
Le loyer d'annonce estimé aux Grangettes est de 16,5 € le m² charges comprises pour un appartement non meublé, soit 858 € par mois pour 52 m² et 10 296 € sur l'année. Pour une maison, 18,6 € le m², soit 1 711 € par mois pour 92 m². Rapporté aux 3 714 € du m², le rendement locatif brut ressort à 5,3 % par an : un rendement confortable sur le papier.
Ces loyers ne sont ni des médianes ni des loyers de baux en cours : ce sont des estimations tirées des annonces, calculées sur une maille de communes voisines, faute d'annonces en nombre suffisant aux Grangettes. Et le rendement affiché est brut : taxe foncière, charges non récupérables, vacance et impôt sur les loyers ne sont pas déduits.
Combien de taxe foncière paie-t-on aux Grangettes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté aux Grangettes est de 30,94 % pour 2025 (contre 29,16 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 155 € par an aux Grangettes.
Exemple sur un appartement de 52 m² : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 464 € par an au taux des Grangettes. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché : les 10 296 € de loyer annuel d'un 52 m² aux Grangettes n'ont aucun rapport avec elle, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Quels frais d'acquisition pour acheter aux Grangettes ?
Avec le taux départemental de 5,00 % du Doubs, acheter un appartement de 52 m² au prix de référence des Grangettes (193 128 €) coûte environ 14 724 € de frais dans l'ancien, soit 7,6 % du prix, dont 12 203 € de seuls impôts. Le même bien neuf coûterait 3 902 € de frais (2,0 %).
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Les Grangettes
Les 57 ventes retenues aux Grangettes ne portent que sur des logements vendus seuls, et le prix publié est un agrégat : aucune transaction, aucune adresse, aucun nom. Toute case sous 5 ventes des Grangettes reste vide pour qu'on ne puisse pas remonter à une vente.
Un prix médian des Grangettes n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart aux Grangettes avec Doubs. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Prix médian au m²
Prix au mètre carré qui coupe les ventes en deux moitiés : la moitié des logements vendus est partie moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est l'indicateur le plus robuste sur un petit nombre de ventes, parce qu'une seule transaction hors norme ne le déplace presque pas.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Intervalle de prédiction
Fourchette dans laquelle le loyer réel a de fortes chances de tomber, compte tenu de l'incertitude du modèle. Un intervalle large signale une estimation fragile, souvent faute d'annonces en nombre suffisant dans la commune.
Rendement locatif brut
Loyer encaissé sur douze mois divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Il est dit brut parce qu'il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, les travaux, les frais d'acquisition et l'impôt sur les loyers. Le rendement net réellement perçu est toujours plus bas.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Frais de notaire
Ensemble des sommes versées au notaire lors d'un achat immobilier. Elles sont très majoritairement composées d'impôts reversés au département et à la commune, auxquels s'ajoutent les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours avancés pour le dossier.
service-public.gouv.fr — Frais de notaire lors d'un achat immobilier
Droits de mutation
Impôt payé par l'acheteur sur le prix d'un logement ancien, composé d'une part départementale, d'une taxe communale et de frais d'assiette prélevés par l'État. C'est la plus grosse part des frais de notaire, et son taux départemental varie d'un département à l'autre. Pour un logement neuf, un taux fortement réduit s'applique à la place.
impots.gouv.fr — Droits d'enregistrement et taxe de publicité foncière
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.