Prix immobilier au Nizan : prix au m², loyers et taxe foncière
Le Nizan (33430) est une commune du département de la Gironde (33), avec 506 habitants. Entre 2021 et 2025, 30 appartements et maisons y ont été vendus, au prix médian de 2 216 €/m² pour une maison. Le loyer d'annonce d'un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises.
Appartement (médiane)
—
Maison (médiane)
2 216 €/m²
30 ventes 2021-2025
Loyer appartement
11,4 €/m²
charges comprises, 2025
Taxe foncière (taux)
40,19 %
taux global 2025
Prix au m² au Nizan
Prix calculés à partir des ventes d'un seul logement enregistrées par les services fiscaux (DVF) du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025.
| Ventes | Prix médian | Prix moyen | Écart Gironde | Écart France | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 30 | 2 216 €/m² | 1 992 €/m² | -32 % | +4 % |
- Une maison au Nizan est 32 % moins chère que la médiane du département (3 267 €/m²) et 4 % plus chère que la médiane nationale (2 122 €/m²).
- Pour les maisons, elle se classe 171e sur 390 communes.
Loyers au Nizan
Loyers d'annonce prédits pour un logement non meublé mis en location au 3e trimestre 2025, charges comprises. Pour un appartement, le loyer est estimé sur une maille de communes voisines comparables (moins de 100 annonces dans la commune). Ce ne sont ni des loyers médians ni des loyers moyens, mais des estimations statistiques avec un intervalle de prédiction.
| Type de bien | Loyer au m² | Intervalle (95 %) | Loyer mensuel du bien type | Niveau de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 11,4 €/m² | 8,6 à 15,1 €/m² | 593 € (52 m²) | maille de communes |
| Appartement 1-2 pièces | 13,1 €/m² | 11,1 à 15,4 €/m² | 485 € (37 m²) | maille de communes |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,2 €/m² | 6,5 à 10,4 €/m² | 590 € (72 m²) | maille de communes |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,0 à 11,3 €/m² | 819 € (92 m²) | maille de communes |
Rendement locatif brut indicatif (loyer annuel / prix d'achat, au m²) : 4,8 % pour une maison. Avant charges non récupérables, vacance, taxe foncière et impôts.
Taxe foncière au Nizan
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 40,19 %, dont 38,13 % pour la commune (intercommunalité : CC du Bazadais). En 2021, le taux global était de 39,43 %.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 39,43 % | 39,78 % | 40,11 % | 40,17 % | 40,19 % |
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 82,43 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 25,78 %.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 804 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Frais de notaire pour un achat au Nizan
Le taux de droits de mutation du département de la Gironde est de 5,00 % (4,50 % pour une première acquisition de résidence principale) au 1er juin 2026. Pour une maison de 92 m² au prix de référence du Nizan (203 872 €), les frais sont estimés à 15 517 € dans l'ancien (7,6 %) et à 4 093 € dans le neuf (2,0 %), hors débours et formalités.
Calculer les frais de notaire pour un autre prix →
Questions fréquentes
- Quel est le prix du m² au Nizan pour une maison ?
- Le prix médian est de 2 216 € par m², sur 30 ventes de maisons entre 2021 et 2025.
- Quel est le loyer moyen au Nizan ?
- Pour un appartement non meublé, le loyer d'annonce estimé est de 11,4 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 593 € par mois pour 52 m². Pour une maison : 8,9 €/m².
- Quel est le taux de taxe foncière au Nizan ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,19 % (commune, intercommunalité et taxes annexes).
- Combien de frais de notaire pour acheter au Nizan ?
- Pour une maison de 92 m² au prix médian (203 872 €), comptez environ 15 517 € dans l'ancien (7,6 % du prix) et 4 093 € dans le neuf, hors débours.
Prix immobilier dans les communes proches
| Commune | Distance | Appartement | Maison | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|
| Aubiac | 3 km | — | 1 964 €/m² | 10,3 €/m² |
| Mazères | 4 km | — | 2 126 €/m² | 10,3 €/m² |
| Roaillan | 4 km | — | 2 500 €/m² | 10,3 €/m² |
| Lignan-de-Bazas | 4 km | — | 2 378 €/m² | 11,4 €/m² |
| Uzeste | 6 km | — | 1 762 €/m² | 11,4 €/m² |
| Bazas | 6 km | 1 944 €/m² | 2 067 €/m² | 10,1 €/m² |
| Coimères | 6 km | — | 2 449 €/m² | 10,3 €/m² |
| Cazats | 6 km | — | 2 177 €/m² | 10,3 €/m² |
| Marimbault | 7 km | — | 2 014 €/m² | 11,5 €/m² |
| Fargues | 7 km | — | 2 354 €/m² | 10,3 €/m² |
Comment lire les chiffres de cette page
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Comment DVF est construit
D'où vient
Sources et dates des chiffres du Nizan
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Ce que ce prix ne dit pas de votre bien
Que faire
Ce que contiennent les frais de notaire
Comprendre les prix de l'immobilier au Nizan (33)
Combien coûte le mètre carré au Nizan ?
Pour une maison au Nizan, le prix médian est de 2 216 € le m² sur 30 ventes, soit 203 872 € pour 92 m², 32 % moins chère que la médiane de la Gironde et 4 % plus chère que la médiane nationale.
Parmi les 390 communes de la Gironde qui publient un prix médian de maison, Le Nizan arrive 171e, soit dans la moitié supérieure du département. Aucun classement n'est possible pour les appartements, faute de ventes publiées.
Louer ou acheter au Nizan : que rapporte un logement ?
Le loyer d'annonce estimé au Nizan est de 11,4 € le m² charges comprises pour un appartement non meublé, soit 593 € par mois pour 52 m² et 7 114 € sur l'année. Pour une maison, 8,9 € le m², soit 819 € par mois pour 92 m².
Ces loyers ne sont ni des médianes ni des loyers de baux en cours : ce sont des estimations tirées des annonces, calculées sur une maille de communes voisines, faute d'annonces en nombre suffisant au Nizan. Et le rendement affiché est brut : taxe foncière, charges non récupérables, vacance et impôt sur les loyers ne sont pas déduits.
Combien de taxe foncière paie-t-on au Nizan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté au Nizan est de 40,19 % pour 2025 (contre 39,43 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 201 € par an au Nizan.
Exemple sur une maison de 92 m² : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 603 € par an au taux du Nizan. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché : les 7 114 € de loyer annuel d'un 52 m² au Nizan n'ont aucun rapport avec elle, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Quels frais d'acquisition pour acheter au Nizan ?
Avec le taux départemental de 5,00 % de la Gironde, acheter une maison de 92 m² au prix de référence du Nizan (203 872 €) coûte environ 15 517 € de frais dans l'ancien, soit 7,6 % du prix, dont 12 882 € de seuls impôts. Le même bien neuf coûterait 4 093 € de frais (2,0 %).
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Le Nizan
Les 30 ventes retenues au Nizan ne portent que sur des logements vendus seuls, et le prix publié est un agrégat : aucune transaction, aucune adresse, aucun nom. Toute case sous 5 ventes du Nizan reste vide pour qu'on ne puisse pas remonter à une vente.
Un prix médian du Nizan n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart au Nizan avec Gironde. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Prix médian au m²
Prix au mètre carré qui coupe les ventes en deux moitiés : la moitié des logements vendus est partie moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est l'indicateur le plus robuste sur un petit nombre de ventes, parce qu'une seule transaction hors norme ne le déplace presque pas.
Secret statistique (chiffres masqués)
Règle qui interdit de publier un prix calculé sur trop peu de ventes, pour qu'on ne puisse pas remonter à une transaction et à ses parties. Quand une commune ou une année compte moins de ventes que le seuil, la case reste vide : le chiffre existe, il n'est simplement pas publiable.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Intervalle de prédiction
Fourchette dans laquelle le loyer réel a de fortes chances de tomber, compte tenu de l'incertitude du modèle. Un intervalle large signale une estimation fragile, souvent faute d'annonces en nombre suffisant dans la commune.
Rendement locatif brut
Loyer encaissé sur douze mois divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Il est dit brut parce qu'il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, les travaux, les frais d'acquisition et l'impôt sur les loyers. Le rendement net réellement perçu est toujours plus bas.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Frais de notaire
Ensemble des sommes versées au notaire lors d'un achat immobilier. Elles sont très majoritairement composées d'impôts reversés au département et à la commune, auxquels s'ajoutent les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours avancés pour le dossier.
service-public.gouv.fr — Frais de notaire lors d'un achat immobilier
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.