Prix immobilier à Capesterre-Belle-Eau : prix au m², loyers et taxe foncière
Capesterre-Belle-Eau (97130) est une commune du département de la Guadeloupe (971), avec 17 684 habitants. Entre 2021 et 2025, 247 appartements et maisons y ont été vendus, au prix médian de 1 403 €/m² pour une maison. Le loyer d'annonce d'un appartement est estimé à 15,1 €/m² charges comprises.
Appartement (médiane)
—
Maison (médiane)
1 403 €/m²
244 ventes 2021-2025
Loyer appartement
15,1 €/m²
charges comprises, 2025
Taxe foncière (taux)
54,71 %
taux global 2025
Prix au m² à Capesterre-Belle-Eau
Prix calculés à partir des ventes d'un seul logement enregistrées par les services fiscaux (DVF) du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025.
| Ventes | Prix médian | Prix moyen | Écart Guadeloupe | Écart France | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 | — | moins de 5 ventes | — | — |
| Maisons | 244 | 1 403 €/m² | 1 627 €/m² | -48 % | -34 % |
- Une maison à Capesterre-Belle-Eau est 48 % moins chère que la médiane du département (2 706 €/m²) et 34 % moins chère que la médiane nationale (2 122 €/m²).
- Pour les maisons, elle se classe 23e sur 28 communes.
Évolution des prix à Capesterre-Belle-Eau depuis 2021
Prix moyen au m² par année de vente. Pour les maisons, de 1 946 € à 1 779 € (-8,6 %).
| Année | Appartements : prix moyen | Ventes | Maisons : prix moyen | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | 0 | 1 946 €/m² | 30 |
| 2022 | — | 1 | 1 458 €/m² | 68 |
| 2023 | — | 0 | 1 677 €/m² | 44 |
| 2024 | — | 0 | 1 501 €/m² | 57 |
| 2025 | — | 2 | 1 779 €/m² | 45 |
Moyenne annuelle non publiée quand l'année compte moins de 5 ventes. Une évolution calculée sur peu de ventes est fragile.
Loyers à Capesterre-Belle-Eau
Loyers d'annonce prédits pour un logement non meublé mis en location au 3e trimestre 2025, charges comprises. Pour un appartement, le loyer est estimé à partir des annonces de la commune (au moins 100 annonces). Ce ne sont ni des loyers médians ni des loyers moyens, mais des estimations statistiques avec un intervalle de prédiction.
| Type de bien | Loyer au m² | Intervalle (95 %) | Loyer mensuel du bien type | Niveau de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 15,1 €/m² | 11,3 à 20,1 €/m² | 785 € (52 m²) | commune (211 annonces) |
| Appartement 1-2 pièces | 17,6 €/m² | 13,4 à 23,3 €/m² | 651 € (37 m²) | maille de communes |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,4 €/m² | 7,8 à 13,8 €/m² | 749 € (72 m²) | commune (129 annonces) |
| Maison | 12,4 €/m² | 8,5 à 18,0 €/m² | 1 141 € (92 m²) | commune (327 annonces) |
Rendement locatif brut indicatif (loyer annuel / prix d'achat, au m²) : 10,6 % pour une maison. Avant charges non récupérables, vacance, taxe foncière et impôts.
Taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 54,71 %, dont 47,77 % pour la commune (intercommunalité : CA Grand Sud Caraïbe). En 2021, le taux global était de 51,85 %.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 51,85 % | 51,89 % | 51,79 % | 54,60 % | 54,71 % |
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : 24,50 %, calculée sur la même base.
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 115,01 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 33,30 %.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 1 094 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Frais de notaire pour un achat à Capesterre-Belle-Eau
Le taux de droits de mutation du département de la Guadeloupe est de 4,50 % au 1er juin 2026. Pour une maison de 92 m² au prix de référence de Capesterre-Belle-Eau (129 076 €), les frais sont estimés à 9 338 € dans l'ancien (7,2 %) et à 2 766 € dans le neuf (2,1 %), hors débours et formalités.
Calculer les frais de notaire pour un autre prix →
Questions fréquentes
- Quel est le prix du m² à Capesterre-Belle-Eau pour une maison ?
- Le prix médian est de 1 403 € par m², sur 244 ventes de maisons entre 2021 et 2025.
- Quel est le loyer moyen à Capesterre-Belle-Eau ?
- Pour un appartement non meublé, le loyer d'annonce estimé est de 15,1 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 785 € par mois pour 52 m². Pour une maison : 12,4 €/m².
- Quel est le taux de taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,71 % (commune, intercommunalité et taxes annexes), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 24,50 %.
- Combien de frais de notaire pour acheter à Capesterre-Belle-Eau ?
- Pour une maison de 92 m² au prix médian (129 076 €), comptez environ 9 338 € dans l'ancien (7,2 % du prix) et 2 766 € dans le neuf, hors débours.
Prix immobilier dans les communes proches
| Commune | Distance | Appartement | Maison | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|
| Trois-Rivières | 7 km | — | 1 949 €/m² | 15,2 €/m² |
| Saint-Claude | 8 km | 2 415 €/m² | 2 482 €/m² | 15,4 €/m² |
| Goyave | 8 km | 2 680 €/m² | 2 288 €/m² | 16,8 €/m² |
| Gourbeyre | 9 km | 2 207 €/m² | 2 109 €/m² | 16,1 €/m² |
| Baillif | 10 km | — | 1 420 €/m² | 11,8 €/m² |
| Vieux-Habitants | 11 km | — | 1 570 €/m² | 14,4 €/m² |
| Vieux-Fort | 13 km | 2 577 €/m² | 2 382 €/m² | 16,2 €/m² |
| Basse-Terre | 13 km | 1 282 €/m² | 1 426 €/m² | 12,5 €/m² |
| Petit-Bourg | 14 km | 3 053 €/m² | 3 130 €/m² | 16,9 €/m² |
| Bouillante | 18 km | 3 474 €/m² | 2 356 €/m² | 14,7 €/m² |
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Comprendre les prix de l'immobilier à Capesterre-Belle-Eau (971)
Combien coûte le mètre carré à Capesterre-Belle-Eau ?
Pour une maison à Capesterre-Belle-Eau, le prix médian est de 1 403 € le m² sur 244 ventes, soit 129 076 € pour 92 m², 48 % moins chère que la médiane de la Guadeloupe et 34 % moins chère que la médiane nationale.
Parmi les 28 communes de la Guadeloupe qui publient un prix médian de maison, Capesterre-Belle-Eau arrive 23e, soit parmi les communes les moins chères du département. Aucun classement n'est possible pour les appartements, faute de ventes publiées.
Les prix ont-ils monté ou baissé à Capesterre-Belle-Eau depuis 2021 ?
Le prix moyen au m² des maisons vendus à Capesterre-Belle-Eau est passé de 1 946 € en 2021 à 1 779 € en 2025 : -8,6 % en 4 ans, -2,2 % par an, donc un repli modéré.
Attention, c'est une moyenne de ventes réelles, pas un indice corrigé : une année où quelques grands logements rénovés partent fait monter la courbe de Capesterre-Belle-Eau sans qu'aucun prix de marché ait bougé. Les années sous 5 ventes restent vides.
Louer ou acheter à Capesterre-Belle-Eau : que rapporte un logement ?
Le loyer d'annonce estimé à Capesterre-Belle-Eau est de 15,1 € le m² charges comprises pour un appartement non meublé, soit 785 € par mois pour 52 m² et 9 422 € sur l'année. Pour une maison, 12,4 € le m², soit 1 141 € par mois pour 92 m².
Ces loyers ne sont ni des médianes ni des loyers de baux en cours : ce sont des estimations tirées des annonces, calculées sur les annonces de Capesterre-Belle-Eau elle-même. Et le rendement affiché est brut : taxe foncière, charges non récupérables, vacance et impôt sur les loyers ne sont pas déduits.
Combien de taxe foncière paie-t-on à Capesterre-Belle-Eau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté à Capesterre-Belle-Eau est de 54,71 % pour 2025, plus 24,50 % d'enlèvement des ordures ménagères (contre 51,85 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 274 € par an à Capesterre-Belle-Eau, ou 396 € avec la TEOM.
Exemple sur une maison de 92 m² : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 821 € par an au taux de Capesterre-Belle-Eau. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché : les 9 422 € de loyer annuel d'un 52 m² à Capesterre-Belle-Eau n'ont aucun rapport avec elle, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Quels frais d'acquisition pour acheter à Capesterre-Belle-Eau ?
Avec le taux départemental de 4,50 % de la Guadeloupe, acheter une maison de 92 m² au prix de référence de Capesterre-Belle-Eau (129 076 €) coûte environ 9 338 € de frais dans l'ancien, soit 7,2 % du prix, dont 7 495 € de seuls impôts. Le même bien neuf coûterait 2 766 € de frais (2,1 %).
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Capesterre-Belle-Eau
Les 247 ventes retenues à Capesterre-Belle-Eau ne portent que sur des logements vendus seuls, et le prix publié est un agrégat : aucune transaction, aucune adresse, aucun nom. Toute case sous 5 ventes de Capesterre-Belle-Eau reste vide pour qu'on ne puisse pas remonter à une vente.
Un prix médian de Capesterre-Belle-Eau n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart à Capesterre-Belle-Eau avec Guadeloupe. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Prix médian au m²
Prix au mètre carré qui coupe les ventes en deux moitiés : la moitié des logements vendus est partie moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est l'indicateur le plus robuste sur un petit nombre de ventes, parce qu'une seule transaction hors norme ne le déplace presque pas.
Secret statistique (chiffres masqués)
Règle qui interdit de publier un prix calculé sur trop peu de ventes, pour qu'on ne puisse pas remonter à une transaction et à ses parties. Quand une commune ou une année compte moins de ventes que le seuil, la case reste vide : le chiffre existe, il n'est simplement pas publiable.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Rendement locatif brut
Loyer encaissé sur douze mois divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Il est dit brut parce qu'il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, les travaux, les frais d'acquisition et l'impôt sur les loyers. Le rendement net réellement perçu est toujours plus bas.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Taxe perçue avec la taxe foncière pour financer la collecte des déchets. Elle est assise sur la même base que la taxe foncière, avec un taux distinct voté par la commune ou l'intercommunalité, et s'ajoute donc au taux affiché pour le bâti.
Frais de notaire
Ensemble des sommes versées au notaire lors d'un achat immobilier. Elles sont très majoritairement composées d'impôts reversés au département et à la commune, auxquels s'ajoutent les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours avancés pour le dossier.
service-public.gouv.fr — Frais de notaire lors d'un achat immobilier
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.