Prix immobilier à Châtelus : prix au m², loyers et taxe foncière
Châtelus (42140) est une commune du département de la Loire (42), avec 143 habitants. Trop peu de ventes y ont été enregistrées entre 2021 et 2025 pour publier un prix au m² fiable. Le loyer d'annonce d'un appartement est estimé à 9,4 €/m² charges comprises.
Appartement (médiane)
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Maison (médiane)
—
Loyer appartement
9,4 €/m²
charges comprises, 2025
Taxe foncière (taux)
32,38 %
taux global 2025
Prix au m² à Châtelus
Moins de 5 ventes d'appartements ou de maisons ont été enregistrées à Châtelus entre 2021 et 2025 : pour protéger la confidentialité des transactions, aucun prix n'est publié.
Loyers à Châtelus
Loyers d'annonce prédits pour un logement non meublé mis en location au 3e trimestre 2025, charges comprises. Pour un appartement, le loyer est estimé sur une maille de communes voisines comparables (moins de 100 annonces dans la commune). Ce ne sont ni des loyers médians ni des loyers moyens, mais des estimations statistiques avec un intervalle de prédiction.
| Type de bien | Loyer au m² | Intervalle (95 %) | Loyer mensuel du bien type | Niveau de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 9,4 €/m² | 7,3 à 12,0 €/m² | 489 € (52 m²) | maille de communes |
| Appartement 1-2 pièces | 10,9 €/m² | 8,5 à 14,0 €/m² | 403 € (37 m²) | maille de communes |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,2 €/m² | 7,1 à 11,9 €/m² | 662 € (72 m²) | maille de communes |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,2 à 12,8 €/m² | 883 € (92 m²) | maille de communes |
Taxe foncière à Châtelus
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 32,38 %, dont 29,52 % pour la commune (intercommunalité : CC des Monts du Lyonnais). En 2021, le taux global était de 31,48 %.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 31,48 % | 31,65 % | 31,89 % | 32,11 % | 32,38 % |
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 63,91 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 18,32 %.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 648 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Châtelus ?
- Pour un appartement non meublé, le loyer d'annonce estimé est de 9,4 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 489 € par mois pour 52 m². Pour une maison : 9,6 €/m².
- Quel est le taux de taxe foncière à Châtelus ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,38 % (commune, intercommunalité et taxes annexes).
Prix immobilier dans les communes proches
| Commune | Distance | Appartement | Maison | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|
| Marcenod | 2 km | — | 2 457 €/m² | 9,4 €/m² |
| Grammond | 2 km | — | 2 124 €/m² | 9,0 €/m² |
| Saint-Denis-sur-Coise | 4 km | — | 2 587 €/m² | 9,0 €/m² |
| Chevrières | 4 km | 994 €/m² | 2 112 €/m² | 9,4 €/m² |
| La Gimond | 5 km | — | 1 837 €/m² | 9,4 €/m² |
| Fontanès | 6 km | — | 1 920 €/m² | 9,0 €/m² |
| Saint-Christo-en-Jarez | 6 km | 1 818 €/m² | 2 313 €/m² | 9,4 €/m² |
| Saint-Romain-en-Jarez | 7 km | — | 1 820 €/m² | 10,8 €/m² |
| Valfleury | 7 km | 1 427 €/m² | 2 391 €/m² | 11,9 €/m² |
| Aveizieux | 7 km | 2 402 €/m² | 2 486 €/m² | 9,4 €/m² |
Comment lire les chiffres de cette page
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Comment DVF est construit
D'où vient
Sources et dates des chiffres de Châtelus
Attention
Ce que ce prix ne dit pas de votre bien
Que faire
Ce que contiennent les frais de notaire
Comprendre les prix de l'immobilier à Châtelus (42)
Louer ou acheter à Châtelus : que rapporte un logement ?
Le loyer d'annonce estimé à Châtelus est de 9,4 € le m² charges comprises pour un appartement non meublé, soit 489 € par mois pour 52 m² et 5 866 € sur l'année. Pour une maison, 9,6 € le m², soit 883 € par mois pour 92 m².
Ces loyers ne sont ni des médianes ni des loyers de baux en cours : ce sont des estimations tirées des annonces, calculées sur une maille de communes voisines, faute d'annonces en nombre suffisant à Châtelus. Et le rendement affiché est brut : taxe foncière, charges non récupérables, vacance et impôt sur les loyers ne sont pas déduits.
Combien de taxe foncière paie-t-on à Châtelus ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté à Châtelus est de 32,38 % pour 2025 (contre 31,48 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 162 € par an à Châtelus.
Exemple sur un logement de Châtelus : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 486 € par an au taux de Châtelus. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché : les 5 866 € de loyer annuel d'un 52 m² à Châtelus n'ont aucun rapport avec elle, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Châtelus
Seulement 2 ventes ont été enregistrées à Châtelus entre 2021 et 2025, sous le seuil de 5 qui autorise la publication. Nous n'affichons donc aucun prix pour Châtelus et nous n'en estimons aucun : un chiffre tiré de si peu de ventes dirait surtout le hasard.
Un prix médian de Châtelus n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart à Châtelus avec Loire. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Secret statistique (chiffres masqués)
Règle qui interdit de publier un prix calculé sur trop peu de ventes, pour qu'on ne puisse pas remonter à une transaction et à ses parties. Quand une commune ou une année compte moins de ventes que le seuil, la case reste vide : le chiffre existe, il n'est simplement pas publiable.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Intervalle de prédiction
Fourchette dans laquelle le loyer réel a de fortes chances de tomber, compte tenu de l'incertitude du modèle. Un intervalle large signale une estimation fragile, souvent faute d'annonces en nombre suffisant dans la commune.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.