Prix immobilier à Brissac Loire Aubance : prix au m², loyers et taxe foncière
Brissac Loire Aubance (49250 et 1 autres codes postaux) est une commune du département de Maine-et-Loire (49), avec 10 878 habitants. Entre 2021 et 2025, 570 appartements et maisons y ont été vendus, au prix médian de 2 247 €/m² pour un appartement et 2 162 €/m² pour une maison. Le loyer d'annonce d'un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises.
Appartement (médiane)
2 247 €/m²
22 ventes 2021-2025
Maison (médiane)
2 162 €/m²
548 ventes 2021-2025
Loyer appartement
12,7 €/m²
charges comprises, 2025
Taxe foncière (taux)
50,23 %
taux global 2025
Prix au m² à Brissac Loire Aubance
Prix calculés à partir des ventes d'un seul logement enregistrées par les services fiscaux (DVF) du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025.
| Ventes | Prix médian | Prix moyen | Écart Maine-et-Loire | Écart France | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 22 | 2 247 €/m² | 2 154 €/m² | -19 % | -33 % |
| Maisons | 548 | 2 162 €/m² | 2 213 €/m² | +8 % | +2 % |
- Un appartement à Brissac Loire Aubance est 19 % moins cher que la médiane du département de Maine-et-Loire (2 759 €/m²) et 33 % moins cher que la médiane nationale (3 342 €/m²).
- Une maison à Brissac Loire Aubance est 8 % plus chère que la médiane du département (2 000 €/m²) et 2 % plus chère que la médiane nationale (2 122 €/m²).
- Brissac Loire Aubance se classe 10e sur 20 communes du département pour le prix médian des appartements (communes d'au moins 20 ventes).
- Pour les maisons, elle se classe 44e sur 165 communes.
Évolution des prix à Brissac Loire Aubance depuis 2021
Prix moyen au m² par année de vente. Pour les maisons, de 2 038 € à 2 217 € (+8,8 %).
| Année | Appartements : prix moyen | Ventes | Maisons : prix moyen | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 898 €/m² | 7 | 2 038 €/m² | 128 |
| 2022 | 2 168 €/m² | 5 | 2 506 €/m² | 118 |
| 2023 | 2 243 €/m² | 5 | 2 183 €/m² | 107 |
| 2024 | — | 3 | 2 121 €/m² | 100 |
| 2025 | — | 2 | 2 217 €/m² | 95 |
Moyenne annuelle non publiée quand l'année compte moins de 5 ventes. Une évolution calculée sur peu de ventes est fragile.
Loyers à Brissac Loire Aubance
Loyers d'annonce prédits pour un logement non meublé mis en location au 3e trimestre 2025, charges comprises. Pour un appartement, le loyer est estimé à partir des annonces de la commune (au moins 100 annonces). Ce ne sont ni des loyers médians ni des loyers moyens, mais des estimations statistiques avec un intervalle de prédiction.
| Type de bien | Loyer au m² | Intervalle (95 %) | Loyer mensuel du bien type | Niveau de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 12,7 €/m² | 9,7 à 16,6 €/m² | 660 € (52 m²) | commune (377 annonces) |
| Appartement 1-2 pièces | 14,2 €/m² | 11,1 à 18,3 €/m² | 525 € (37 m²) | commune (150 annonces) |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 €/m² | 8,1 à 13,8 €/m² | 763 € (72 m²) | commune (225 annonces) |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,7 à 13,1 €/m² | 929 € (92 m²) | commune (411 annonces) |
Rendement locatif brut indicatif (loyer annuel / prix d'achat, au m²) : 6,8 % pour un appartement, 5,6 % pour une maison. Avant charges non récupérables, vacance, taxe foncière et impôts.
Taxe foncière à Brissac Loire Aubance
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 50,23 %, dont 46,84 % pour la commune (intercommunalité : CC Loire Layon Aubance). En 2021, le taux global était de 45,83 %.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 45,83 % | 46,91 % | 47,84 % | 48,90 % | 50,23 % |
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 80,70 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 27,57 %.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 1 005 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Frais de notaire pour un achat à Brissac Loire Aubance
Le taux de droits de mutation du département de Maine-et-Loire est de 5,00 % (4,50 % pour une première acquisition de résidence principale) au 1er juin 2026. Pour un appartement de 52 m² au prix de référence de Brissac Loire Aubance (116 844 €), les frais sont estimés à 9 097 € dans l'ancien (7,8 %) et à 2 549 € dans le neuf (2,2 %), hors débours et formalités.
Calculer les frais de notaire pour un autre prix →
Questions fréquentes
- Quel est le prix du m² à Brissac Loire Aubance pour un appartement ?
- Le prix médian est de 2 247 € par m², calculé sur 22 ventes d'appartements enregistrées entre 2021 et 2025 (DVF).
- Quel est le prix du m² à Brissac Loire Aubance pour une maison ?
- Le prix médian est de 2 162 € par m², sur 548 ventes de maisons entre 2021 et 2025.
- Quel est le loyer moyen à Brissac Loire Aubance ?
- Pour un appartement non meublé, le loyer d'annonce estimé est de 12,7 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 660 € par mois pour 52 m². Pour une maison : 10,1 €/m².
- Quel est le taux de taxe foncière à Brissac Loire Aubance ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,23 % (commune, intercommunalité et taxes annexes).
- Combien de frais de notaire pour acheter à Brissac Loire Aubance ?
- Pour un appartement de 52 m² au prix médian (116 844 €), comptez environ 9 097 € dans l'ancien (7,8 % du prix) et 2 549 € dans le neuf, hors débours.
Prix immobilier dans les communes proches
| Commune | Distance | Appartement | Maison | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|
| Blaison-Saint-Sulpice | 5 km | — | 2 337 €/m² | 11,8 €/m² |
| Les Garennes sur Loire | 7 km | — | 2 676 €/m² | 12,8 €/m² |
| Terranjou | 8 km | 1 396 €/m² | 1 788 €/m² | 10,8 €/m² |
| Saint-Melaine-sur-Aubance | 8 km | — | 2 688 €/m² | 12,8 €/m² |
| Soulaines-sur-Aubance | 9 km | — | 2 591 €/m² | 11,9 €/m² |
| Tuffalun | 10 km | — | 1 924 €/m² | 10,8 €/m² |
| Bellevigne-en-Layon | 12 km | — | 1 766 €/m² | 11,1 €/m² |
| Louresse-Rochemenier | 12 km | — | 1 875 €/m² | 10,8 €/m² |
| Les Ponts-de-Cé | 12 km | 2 736 €/m² | 2 800 €/m² | 13,6 €/m² |
| Mûrs-Erigné | 13 km | 2 568 €/m² | 2 593 €/m² | 13,8 €/m² |
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Ce que contiennent les frais de notaire
Comprendre les prix de l'immobilier à Brissac Loire Aubance (49)
Combien coûte le mètre carré à Brissac Loire Aubance ?
Le prix médian d'un appartement à Brissac Loire Aubance est de 2 247 € le m², calculé sur 22 ventes de 2021 à 2025, soit 116 844 € pour 52 m². Cela place Brissac Loire Aubance nettement en dessous du département (-19 % face aux 2 759 € du m² de Maine-et-Loire), et 33 % moins cher que la médiane française de 3 342 €.
Pour une maison à Brissac Loire Aubance, le prix médian est de 2 162 € le m² sur 548 ventes, soit 198 904 € pour 92 m², 8 % plus chère que la médiane de Maine-et-Loire et 2 % plus chère que la médiane nationale. Le m² d'appartement y vaut 1,04 fois celui d'une maison.
Parmi les 20 communes de Maine-et-Loire comptant au moins 20 ventes d'appartements, Brissac Loire Aubance arrive 10e, donc dans la moitié supérieure du département, et 44e sur 165 pour les maisons.
Les prix ont-ils monté ou baissé à Brissac Loire Aubance depuis 2021 ?
Le prix moyen au m² des maisons vendus à Brissac Loire Aubance est passé de 2 038 € en 2021 à 2 217 € en 2025 : +8,8 % en 4 ans, +2,1 % par an, donc une hausse modérée.
Attention, c'est une moyenne de ventes réelles, pas un indice corrigé : une année où quelques grands logements rénovés partent fait monter la courbe de Brissac Loire Aubance sans qu'aucun prix de marché ait bougé. Les années sous 5 ventes restent vides.
Louer ou acheter à Brissac Loire Aubance : que rapporte un logement ?
Le loyer d'annonce estimé à Brissac Loire Aubance est de 12,7 € le m² charges comprises pour un appartement non meublé, soit 660 € par mois pour 52 m² et 7 925 € sur l'année. Pour une maison, 10,1 € le m², soit 929 € par mois pour 92 m². Rapporté aux 2 247 € du m², le rendement locatif brut ressort à 6,8 % par an : un rendement élevé, qui va souvent de pair avec une demande locative moins sûre et une revente plus lente.
Ces loyers ne sont ni des médianes ni des loyers de baux en cours : ce sont des estimations tirées des annonces, calculées sur les annonces de Brissac Loire Aubance elle-même. Et le rendement affiché est brut : taxe foncière, charges non récupérables, vacance et impôt sur les loyers ne sont pas déduits.
Combien de taxe foncière paie-t-on à Brissac Loire Aubance ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté à Brissac Loire Aubance est de 50,23 % pour 2025 (contre 45,83 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 251 € par an à Brissac Loire Aubance.
Exemple sur un appartement de 52 m² : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 753 € par an au taux de Brissac Loire Aubance. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché : les 7 925 € de loyer annuel d'un 52 m² à Brissac Loire Aubance n'ont aucun rapport avec elle, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Quels frais d'acquisition pour acheter à Brissac Loire Aubance ?
Avec le taux départemental de 5,00 % de Maine-et-Loire, acheter un appartement de 52 m² au prix de référence de Brissac Loire Aubance (116 844 €) coûte environ 9 097 € de frais dans l'ancien, soit 7,8 % du prix, dont 7 383 € de seuls impôts. Le même bien neuf coûterait 2 549 € de frais (2,2 %).
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Brissac Loire Aubance
Les 570 ventes retenues à Brissac Loire Aubance ne portent que sur des logements vendus seuls, et le prix publié est un agrégat : aucune transaction, aucune adresse, aucun nom. Toute case sous 5 ventes de Brissac Loire Aubance reste vide pour qu'on ne puisse pas remonter à une vente.
Un prix médian de Brissac Loire Aubance n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart à Brissac Loire Aubance avec Maine-et-Loire. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Prix médian au m²
Prix au mètre carré qui coupe les ventes en deux moitiés : la moitié des logements vendus est partie moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est l'indicateur le plus robuste sur un petit nombre de ventes, parce qu'une seule transaction hors norme ne le déplace presque pas.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Rendement locatif brut
Loyer encaissé sur douze mois divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Il est dit brut parce qu'il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, les travaux, les frais d'acquisition et l'impôt sur les loyers. Le rendement net réellement perçu est toujours plus bas.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Frais de notaire
Ensemble des sommes versées au notaire lors d'un achat immobilier. Elles sont très majoritairement composées d'impôts reversés au département et à la commune, auxquels s'ajoutent les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours avancés pour le dossier.
service-public.gouv.fr — Frais de notaire lors d'un achat immobilier
Droits de mutation
Impôt payé par l'acheteur sur le prix d'un logement ancien, composé d'une part départementale, d'une taxe communale et de frais d'assiette prélevés par l'État. C'est la plus grosse part des frais de notaire, et son taux départemental varie d'un département à l'autre. Pour un logement neuf, un taux fortement réduit s'applique à la place.
impots.gouv.fr — Droits d'enregistrement et taxe de publicité foncière
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.