Prix immobilier à Bousse : prix au m², loyers et taxe foncière
Bousse (57310) est une commune du département de la Moselle (57), avec 3 236 habitants. Les ventes de ce département ne figurent pas dans la base DVF ; cette page présente les loyers et la fiscalité locale. Le loyer d'annonce d'un appartement est estimé à 14,6 €/m² charges comprises.
Appartement (médiane)
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Maison (médiane)
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Loyer appartement
14,6 €/m²
charges comprises, 2025
Taxe foncière (taux)
35,45 %
taux global 2025
Prix au m² à Bousse
Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du livre foncier, et Mayotte n'est pas couverte : les ventes de ces territoires ne sont pas publiées dans DVF.
Loyers à Bousse
Loyers d'annonce prédits pour un logement non meublé mis en location au 3e trimestre 2025, charges comprises. Pour un appartement, le loyer est estimé à partir des annonces de la commune (au moins 100 annonces). Ce ne sont ni des loyers médians ni des loyers moyens, mais des estimations statistiques avec un intervalle de prédiction.
| Type de bien | Loyer au m² | Intervalle (95 %) | Loyer mensuel du bien type | Niveau de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 14,6 €/m² | 11,7 à 18,2 €/m² | 759 € (52 m²) | commune (149 annonces) |
| Appartement 1-2 pièces | 15,4 €/m² | 12,6 à 18,9 €/m² | 570 € (37 m²) | maille de communes |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,0 €/m² | 8,8 à 13,6 €/m² | 792 € (72 m²) | maille de communes |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,5 à 16,5 €/m² | 1 150 € (92 m²) | maille de communes |
Taxe foncière à Bousse
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 35,45 %, dont 33,01 % pour la commune (intercommunalité : CC de l'Arc Mosellan). En 2021, le taux global était de 34,66 %.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 34,66 % | 35,00 % | 35,12 % | 35,32 % | 35,45 % |
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : 9,50 %, calculée sur la même base.
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 139,62 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 25,21 %.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 709 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Bousse ?
- Pour un appartement non meublé, le loyer d'annonce estimé est de 14,6 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 759 € par mois pour 52 m². Pour une maison : 12,5 €/m².
- Quel est le taux de taxe foncière à Bousse ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,45 % (commune, intercommunalité et taxes annexes), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,50 %.
Prix immobilier dans les communes proches
| Commune | Distance | Appartement | Maison | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|
| Rurange-lès-Thionville | 2 km | — | — | 14,4 €/m² |
| Guénange | 2 km | — | — | 15,6 €/m² |
| Mondelange | 3 km | — | — | 13,3 €/m² |
| Richemont | 3 km | — | — | 12,8 €/m² |
| Ay-sur-Moselle | 3 km | — | — | 15,0 €/m² |
| Trémery | 4 km | — | — | 13,2 €/m² |
| Volstroff | 4 km | — | — | 13,3 €/m² |
| Bertrange | 4 km | — | — | 17,4 €/m² |
| Hagondange | 5 km | — | — | 12,9 €/m² |
| Gandrange | 5 km | — | — | 12,4 €/m² |
Comment lire les chiffres de cette page
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Comment DVF est construit
D'où vient
Sources et dates des chiffres de Bousse
Attention
Ce que ce prix ne dit pas de votre bien
Que faire
Ce que contiennent les frais de notaire
Comprendre les prix de l'immobilier à Bousse (57)
Louer ou acheter à Bousse : que rapporte un logement ?
Le loyer d'annonce estimé à Bousse est de 14,6 € le m² charges comprises pour un appartement non meublé, soit 759 € par mois pour 52 m² et 9 110 € sur l'année. Pour une maison, 12,5 € le m², soit 1 150 € par mois pour 92 m².
Ces loyers ne sont ni des médianes ni des loyers de baux en cours : ce sont des estimations tirées des annonces, calculées sur les annonces de Bousse elle-même. Et le rendement affiché est brut : taxe foncière, charges non récupérables, vacance et impôt sur les loyers ne sont pas déduits.
Combien de taxe foncière paie-t-on à Bousse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté à Bousse est de 35,45 % pour 2025, plus 9,50 % d'enlèvement des ordures ménagères (contre 34,66 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 177 € par an à Bousse, ou 225 € avec la TEOM.
Exemple sur un logement de Bousse : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 532 € par an au taux de Bousse. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché : les 9 110 € de loyer annuel d'un 52 m² à Bousse n'ont aucun rapport avec elle, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Bousse
Aucun prix au m² n'est publié à Bousse : Bousse relève d'un territoire hors DVF, où les ventes sont enregistrées au livre foncier (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) ou hors dispositif (Mayotte). Loyers et fiscalité locale restent disponibles.
Un prix médian de Bousse n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart à Bousse avec Moselle. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Secret statistique (chiffres masqués)
Règle qui interdit de publier un prix calculé sur trop peu de ventes, pour qu'on ne puisse pas remonter à une transaction et à ses parties. Quand une commune ou une année compte moins de ventes que le seuil, la case reste vide : le chiffre existe, il n'est simplement pas publiable.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Taxe perçue avec la taxe foncière pour financer la collecte des déchets. Elle est assise sur la même base que la taxe foncière, avec un taux distinct voté par la commune ou l'intercommunalité, et s'ajoute donc au taux affiché pour le bâti.
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.