Prix immobilier au Breuil-sur-Couze : prix au m², loyers et taxe foncière
Le Breuil-sur-Couze (63340) est une commune du département du Puy-de-Dôme (63), avec 1 028 habitants. Entre 2021 et 2025, 53 appartements et maisons y ont été vendus, au prix médian de 1 387 €/m² pour une maison. Le loyer d'annonce d'un appartement est estimé à 8,8 €/m² charges comprises.
Appartement (médiane)
—
Maison (médiane)
1 387 €/m²
51 ventes 2021-2025
Loyer appartement
8,8 €/m²
charges comprises, 2025
Taxe foncière (taux)
39,79 %
taux global 2025
Prix au m² au Breuil-sur-Couze
Prix calculés à partir des ventes d'un seul logement enregistrées par les services fiscaux (DVF) du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025.
| Ventes | Prix médian | Prix moyen | Écart Puy-de-Dôme | Écart France | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 | — | moins de 5 ventes | — | — |
| Maisons | 51 | 1 387 €/m² | 1 483 €/m² | -21 % | -35 % |
- Une maison au Breuil-sur-Couze est 21 % moins chère que la médiane du département (1 757 €/m²) et 35 % moins chère que la médiane nationale (2 122 €/m²).
- Pour les maisons, elle se classe 174e sur 342 communes.
Évolution des prix au Breuil-sur-Couze depuis 2021
Prix moyen au m² par année de vente. Pour les maisons, de 1 480 € à 1 705 € (+15,2 %).
| Année | Appartements : prix moyen | Ventes | Maisons : prix moyen | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | 1 | 1 480 €/m² | 10 |
| 2022 | — | 0 | 1 655 €/m² | 14 |
| 2023 | — | 0 | 1 231 €/m² | 7 |
| 2024 | — | 1 | 862 €/m² | 6 |
| 2025 | — | 0 | 1 705 €/m² | 14 |
Moyenne annuelle non publiée quand l'année compte moins de 5 ventes. Une évolution calculée sur peu de ventes est fragile.
Loyers au Breuil-sur-Couze
Loyers d'annonce prédits pour un logement non meublé mis en location au 3e trimestre 2025, charges comprises. Pour un appartement, le loyer est estimé sur une maille de communes voisines comparables (moins de 100 annonces dans la commune). Ce ne sont ni des loyers médians ni des loyers moyens, mais des estimations statistiques avec un intervalle de prédiction.
| Type de bien | Loyer au m² | Intervalle (95 %) | Loyer mensuel du bien type | Niveau de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 8,8 €/m² | 7,2 à 10,7 €/m² | 458 € (52 m²) | maille de communes |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,6 à 13,5 €/m² | 400 € (37 m²) | maille de communes |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,5 €/m² | 5,8 à 9,6 €/m² | 540 € (72 m²) | maille de communes |
| Maison | 7,7 €/m² | 5,7 à 10,5 €/m² | 708 € (92 m²) | maille de communes |
Rendement locatif brut indicatif (loyer annuel / prix d'achat, au m²) : 6,7 % pour une maison. Avant charges non récupérables, vacance, taxe foncière et impôts.
Taxe foncière au Breuil-sur-Couze
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 39,79 %, dont 36,98 % pour la commune (intercommunalité : CA Agglo Pays d'Issoire). En 2021, le taux global était de 38,09 %.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 38,09 % | 38,09 % | 38,19 % | 39,75 % | 39,79 % |
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : 12,39 %, calculée sur la même base.
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 114,51 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 19,24 %.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 796 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Frais de notaire pour un achat au Breuil-sur-Couze
Le taux de droits de mutation du département du Puy-de-Dôme est de 5,00 % (4,50 % pour une première acquisition de résidence principale) au 1er juin 2026. Pour une maison de 92 m² au prix de référence du Breuil-sur-Couze (127 604 €), les frais sont estimés à 9 890 € dans l'ancien (7,8 %) et à 2 740 € dans le neuf (2,1 %), hors débours et formalités.
Calculer les frais de notaire pour un autre prix →
Questions fréquentes
- Quel est le prix du m² au Breuil-sur-Couze pour une maison ?
- Le prix médian est de 1 387 € par m², sur 51 ventes de maisons entre 2021 et 2025.
- Quel est le loyer moyen au Breuil-sur-Couze ?
- Pour un appartement non meublé, le loyer d'annonce estimé est de 8,8 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 458 € par mois pour 52 m². Pour une maison : 7,7 €/m².
- Quel est le taux de taxe foncière au Breuil-sur-Couze ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,79 % (commune, intercommunalité et taxes annexes), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,39 %.
- Combien de frais de notaire pour acheter au Breuil-sur-Couze ?
- Pour une maison de 92 m² au prix médian (127 604 €), comptez environ 9 890 € dans l'ancien (7,8 % du prix) et 2 740 € dans le neuf, hors débours.
Prix immobilier dans les communes proches
| Commune | Distance | Appartement | Maison | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|
| Nonette-Orsonnette | 2 km | — | 1 276 €/m² | 8,8 €/m² |
| Saint-Germain-Lembron | 3 km | — | 1 093 €/m² | 10,2 €/m² |
| Beaulieu | 3 km | — | 1 126 €/m² | 8,8 €/m² |
| Le Broc | 4 km | — | 1 695 €/m² | 9,5 €/m² |
| Saint-Martin-des-Plains | 4 km | — | 1 443 €/m² | 8,3 €/m² |
| Gignat | 4 km | — | 1 000 €/m² | 9,5 €/m² |
| Lamontgie | 5 km | — | 854 €/m² | 8,3 €/m² |
| Chalus | 5 km | — | 1 407 €/m² | 9,2 €/m² |
| Les Pradeaux | 5 km | — | 1 422 €/m² | 8,8 €/m² |
| Auzat-la-Combelle | 5 km | — | 1 213 €/m² | 8,3 €/m² |
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Comprendre les prix de l'immobilier au Breuil-sur-Couze (63)
Combien coûte le mètre carré au Breuil-sur-Couze ?
Pour une maison au Breuil-sur-Couze, le prix médian est de 1 387 € le m² sur 51 ventes, soit 127 604 € pour 92 m², 21 % moins chère que la médiane du Puy-de-Dôme et 35 % moins chère que la médiane nationale.
Parmi les 342 communes du Puy-de-Dôme qui publient un prix médian de maison, Le Breuil-sur-Couze arrive 174e, soit dans la moitié inférieure du département. Aucun classement n'est possible pour les appartements, faute de ventes publiées.
Les prix ont-ils monté ou baissé au Breuil-sur-Couze depuis 2021 ?
Le prix moyen au m² des maisons vendus au Breuil-sur-Couze est passé de 1 480 € en 2021 à 1 705 € en 2025 : +15,2 % en 4 ans, +3,6 % par an, donc une hausse marquée.
Attention, c'est une moyenne de ventes réelles, pas un indice corrigé : une année où quelques grands logements rénovés partent fait monter la courbe du Breuil-sur-Couze sans qu'aucun prix de marché ait bougé. Les années sous 5 ventes restent vides.
Louer ou acheter au Breuil-sur-Couze : que rapporte un logement ?
Le loyer d'annonce estimé au Breuil-sur-Couze est de 8,8 € le m² charges comprises pour un appartement non meublé, soit 458 € par mois pour 52 m² et 5 491 € sur l'année. Pour une maison, 7,7 € le m², soit 708 € par mois pour 92 m².
Ces loyers ne sont ni des médianes ni des loyers de baux en cours : ce sont des estimations tirées des annonces, calculées sur une maille de communes voisines, faute d'annonces en nombre suffisant au Breuil-sur-Couze. Et le rendement affiché est brut : taxe foncière, charges non récupérables, vacance et impôt sur les loyers ne sont pas déduits.
Combien de taxe foncière paie-t-on au Breuil-sur-Couze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté au Breuil-sur-Couze est de 39,79 % pour 2025, plus 12,39 % d'enlèvement des ordures ménagères (contre 38,09 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 199 € par an au Breuil-sur-Couze, ou 261 € avec la TEOM.
Exemple sur une maison de 92 m² : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 597 € par an au taux du Breuil-sur-Couze. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché : les 5 491 € de loyer annuel d'un 52 m² au Breuil-sur-Couze n'ont aucun rapport avec elle, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Quels frais d'acquisition pour acheter au Breuil-sur-Couze ?
Avec le taux départemental de 5,00 % du Puy-de-Dôme, acheter une maison de 92 m² au prix de référence du Breuil-sur-Couze (127 604 €) coûte environ 9 890 € de frais dans l'ancien, soit 7,8 % du prix, dont 8 063 € de seuls impôts. Le même bien neuf coûterait 2 740 € de frais (2,1 %).
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Le Breuil-sur-Couze
Les 53 ventes retenues au Breuil-sur-Couze ne portent que sur des logements vendus seuls, et le prix publié est un agrégat : aucune transaction, aucune adresse, aucun nom. Toute case sous 5 ventes du Breuil-sur-Couze reste vide pour qu'on ne puisse pas remonter à une vente.
Un prix médian du Breuil-sur-Couze n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart au Breuil-sur-Couze avec Puy-de-Dôme. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Prix médian au m²
Prix au mètre carré qui coupe les ventes en deux moitiés : la moitié des logements vendus est partie moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est l'indicateur le plus robuste sur un petit nombre de ventes, parce qu'une seule transaction hors norme ne le déplace presque pas.
Secret statistique (chiffres masqués)
Règle qui interdit de publier un prix calculé sur trop peu de ventes, pour qu'on ne puisse pas remonter à une transaction et à ses parties. Quand une commune ou une année compte moins de ventes que le seuil, la case reste vide : le chiffre existe, il n'est simplement pas publiable.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Intervalle de prédiction
Fourchette dans laquelle le loyer réel a de fortes chances de tomber, compte tenu de l'incertitude du modèle. Un intervalle large signale une estimation fragile, souvent faute d'annonces en nombre suffisant dans la commune.
Rendement locatif brut
Loyer encaissé sur douze mois divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Il est dit brut parce qu'il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, les travaux, les frais d'acquisition et l'impôt sur les loyers. Le rendement net réellement perçu est toujours plus bas.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Taxe perçue avec la taxe foncière pour financer la collecte des déchets. Elle est assise sur la même base que la taxe foncière, avec un taux distinct voté par la commune ou l'intercommunalité, et s'ajoute donc au taux affiché pour le bâti.
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.