Prix immobilier à Niederrœdern : prix au m², loyers et taxe foncière
Niederrœdern (67470) est une commune du département du Bas-Rhin (67), avec 886 habitants. Les ventes de ce département ne figurent pas dans la base DVF ; cette page présente les loyers et la fiscalité locale. Le loyer d'annonce d'un appartement est estimé à 11,1 €/m² charges comprises.
Appartement (médiane)
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Maison (médiane)
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Loyer appartement
11,1 €/m²
charges comprises, 2025
Taxe foncière (taux)
33,97 %
taux global 2025
Prix au m² à Niederrœdern
Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du livre foncier, et Mayotte n'est pas couverte : les ventes de ces territoires ne sont pas publiées dans DVF.
Loyers à Niederrœdern
Loyers d'annonce prédits pour un logement non meublé mis en location au 3e trimestre 2025, charges comprises. Pour un appartement, le loyer est estimé à partir des annonces de la commune (au moins 100 annonces). Ce ne sont ni des loyers médians ni des loyers moyens, mais des estimations statistiques avec un intervalle de prédiction.
| Type de bien | Loyer au m² | Intervalle (95 %) | Loyer mensuel du bien type | Niveau de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 11,1 €/m² | 9,1 à 13,5 €/m² | 577 € (52 m²) | commune (154 annonces) |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 11,3 à 18,2 €/m² | 533 € (37 m²) | maille de communes |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,2 €/m² | 7,6 à 11,2 €/m² | 662 € (72 m²) | commune (102 annonces) |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,3 à 14,6 €/m² | 1 012 € (92 m²) | maille de communes |
Taxe foncière à Niederrœdern
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 33,97 %, dont 28,83 % pour la commune (intercommunalité : CC de la Plaine du Rhin). En 2021, le taux global était de 32,26 %.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 32,26 % | 33,78 % | 33,87 % | 33,87 % | 33,97 % |
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 129,71 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 22,61 %.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 679 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Niederrœdern ?
- Pour un appartement non meublé, le loyer d'annonce estimé est de 11,1 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 577 € par mois pour 52 m². Pour une maison : 11,0 €/m².
- Quel est le taux de taxe foncière à Niederrœdern ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,97 % (commune, intercommunalité et taxes annexes).
Prix immobilier dans les communes proches
| Commune | Distance | Appartement | Maison | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|
| Eberbach-Seltz | 2 km | — | — | 11,3 €/m² |
| Crœttwiller | 2 km | — | — | 11,7 €/m² |
| Schaffhouse-près-Seltz | 2 km | — | — | 12,1 €/m² |
| Buhl | 3 km | — | — | 11,7 €/m² |
| Kesseldorf | 3 km | — | — | 11,7 €/m² |
| Seltz | 3 km | — | — | 12,9 €/m² |
| Oberlauterbach | 4 km | — | — | 11,3 €/m² |
| Stundwiller | 4 km | — | — | 11,7 €/m² |
| Trimbach | 4 km | — | — | 11,7 €/m² |
| Hatten | 5 km | — | — | 11,6 €/m² |
Comment lire les chiffres de cette page
Comment lire
Comment DVF est construit
D'où vient
Sources et dates des chiffres de Niederrœdern
Attention
Ce que ce prix ne dit pas de votre bien
Que faire
Ce que contiennent les frais de notaire
Comprendre les prix de l'immobilier à Niederrœdern (67)
Louer ou acheter à Niederrœdern : que rapporte un logement ?
Le loyer d'annonce estimé à Niederrœdern est de 11,1 € le m² charges comprises pour un appartement non meublé, soit 577 € par mois pour 52 m² et 6 926 € sur l'année. Pour une maison, 11,0 € le m², soit 1 012 € par mois pour 92 m².
Ces loyers ne sont ni des médianes ni des loyers de baux en cours : ce sont des estimations tirées des annonces, calculées sur les annonces de Niederrœdern elle-même. Et le rendement affiché est brut : taxe foncière, charges non récupérables, vacance et impôt sur les loyers ne sont pas déduits.
Combien de taxe foncière paie-t-on à Niederrœdern ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté à Niederrœdern est de 33,97 % pour 2025 (contre 32,26 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 170 € par an à Niederrœdern.
Exemple sur un logement de Niederrœdern : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 510 € par an au taux de Niederrœdern. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché : les 6 926 € de loyer annuel d'un 52 m² à Niederrœdern n'ont aucun rapport avec elle, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Niederrœdern
Aucun prix au m² n'est publié à Niederrœdern : Niederrœdern relève d'un territoire hors DVF, où les ventes sont enregistrées au livre foncier (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) ou hors dispositif (Mayotte). Loyers et fiscalité locale restent disponibles.
Un prix médian de Niederrœdern n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart à Niederrœdern avec Bas-Rhin. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Secret statistique (chiffres masqués)
Règle qui interdit de publier un prix calculé sur trop peu de ventes, pour qu'on ne puisse pas remonter à une transaction et à ses parties. Quand une commune ou une année compte moins de ventes que le seuil, la case reste vide : le chiffre existe, il n'est simplement pas publiable.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.