Prix immobilier à Lyon 4e Arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière
Lyon 4e Arrondissement (69004) est un arrondissement de Lyon, avec 34 752 habitants. Entre 2021 et 2025, 2 758 appartements et maisons y ont été vendus, au prix médian de 5 312 €/m² pour un appartement et 7 545 €/m² pour une maison. Le loyer d'annonce d'un appartement est estimé à 16,9 €/m² charges comprises.
Appartement (médiane)
5 312 €/m²
2 691 ventes 2021-2025
Maison (médiane)
7 545 €/m²
67 ventes 2021-2025
Loyer appartement
16,9 €/m²
charges comprises, 2025
Taxe foncière (taux)
32,82 %
taux global 2025
Prix au m² à Lyon 4e Arrondissement
Prix calculés à partir des ventes d'un seul logement enregistrées par les services fiscaux (DVF) du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025.
| Ventes | Prix médian | Prix moyen | Écart Rhône | Écart France | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 691 | 5 312 €/m² | 5 350 €/m² | +34 % | +59 % |
| Maisons | 67 | 7 545 €/m² | 9 047 €/m² | +99 % | +256 % |
- Un appartement à Lyon 4e Arrondissement est 34 % plus cher que la médiane du département du Rhône (3 970 €/m²) et 59 % plus cher que la médiane nationale (3 342 €/m²).
- Une maison à Lyon 4e Arrondissement est 99 % plus chère que la médiane du département (3 786 €/m²) et 256 % plus chère que la médiane nationale (2 122 €/m²).
- Lyon 4e Arrondissement se classe 5e sur 135 communes du département pour le prix médian des appartements (communes d'au moins 20 ventes).
- Pour les maisons, elle se classe 1re sur 257 communes.
Évolution des prix à Lyon 4e Arrondissement depuis 2021
Prix moyen au m² par année de vente. Pour les appartements, il est passé de 5 714 € en 2021 à 4 870 € en 2025 (-14,8 %). Pour les maisons, de 12 557 € à 7 866 € (-37,4 %).
| Année | Appartements : prix moyen | Ventes | Maisons : prix moyen | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 714 €/m² | 614 | 12 557 €/m² | 16 |
| 2022 | 5 683 €/m² | 625 | 7 271 €/m² | 12 |
| 2023 | 5 352 €/m² | 515 | 9 321 €/m² | 16 |
| 2024 | 4 907 €/m² | 436 | 6 528 €/m² | 9 |
| 2025 | 4 870 €/m² | 501 | 7 866 €/m² | 14 |
Moyenne annuelle non publiée quand l'année compte moins de 5 ventes. Une évolution calculée sur peu de ventes est fragile.
Loyers à Lyon 4e Arrondissement
Loyers d'annonce prédits pour un logement non meublé mis en location au 3e trimestre 2025, charges comprises. Pour un appartement, le loyer est estimé à partir des annonces de la commune (au moins 100 annonces). Ce ne sont ni des loyers médians ni des loyers moyens, mais des estimations statistiques avec un intervalle de prédiction.
| Type de bien | Loyer au m² | Intervalle (95 %) | Loyer mensuel du bien type | Niveau de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 16,9 €/m² | 12,9 à 22,2 €/m² | 879 € (52 m²) | commune (6 322 annonces) |
| Appartement 1-2 pièces | 19,5 €/m² | 15,0 à 25,3 €/m² | 722 € (37 m²) | commune (4 056 annonces) |
| Appartement 3 pièces et plus | 15,7 €/m² | 11,8 à 20,9 €/m² | 1 130 € (72 m²) | commune (2 256 annonces) |
| Maison | 14,6 €/m² | 9,6 à 22,3 €/m² | 1 343 € (92 m²) | maille de communes |
Rendement locatif brut indicatif (loyer annuel / prix d'achat, au m²) : 3,8 % pour un appartement, 2,3 % pour une maison. Avant charges non récupérables, vacance, taxe foncière et impôts.
Taxe foncière à Lyon 4e Arrondissement
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 32,82 %, dont 31,89 % pour la commune (intercommunalité : Métropole de Lyon). En 2021, le taux global était de 29,93 %. Le taux est voté par la ville de Lyon et s'applique à tous ses arrondissements.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 29,93 % | 29,93 % | 32,56 % | 32,71 % | 32,82 % |
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : 5,19 %, calculée sur la même base.
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 39,53 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 30,42 %, avec une majoration de 60 % de la part communale.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 656 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Frais de notaire pour un achat à Lyon 4e Arrondissement
Le taux de droits de mutation du département du Rhône est de 5,00 % (4,50 % pour une première acquisition de résidence principale) au 1er juin 2026. Pour un appartement de 52 m² au prix de référence de Lyon 4e Arrondissement (276 224 €), les frais sont estimés à 20 855 € dans l'ancien (7,5 %) et à 5 376 € dans le neuf (1,9 %), hors débours et formalités.
Calculer les frais de notaire pour un autre prix →
Questions fréquentes
- Quel est le prix du m² à Lyon 4e Arrondissement pour un appartement ?
- Le prix médian est de 5 312 € par m², calculé sur 2 691 ventes d'appartements enregistrées entre 2021 et 2025 (DVF).
- Quel est le prix du m² à Lyon 4e Arrondissement pour une maison ?
- Le prix médian est de 7 545 € par m², sur 67 ventes de maisons entre 2021 et 2025.
- Quel est le loyer moyen à Lyon 4e Arrondissement ?
- Pour un appartement non meublé, le loyer d'annonce estimé est de 16,9 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 879 € par mois pour 52 m². Pour une maison : 14,6 €/m².
- Quel est le taux de taxe foncière à Lyon 4e Arrondissement ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,82 % (commune, intercommunalité et taxes annexes), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,19 %.
- Combien de frais de notaire pour acheter à Lyon 4e Arrondissement ?
- Pour un appartement de 52 m² au prix médian (276 224 €), comptez environ 20 855 € dans l'ancien (7,5 % du prix) et 5 376 € dans le neuf, hors débours.
Prix immobilier dans les communes proches
| Commune | Distance | Appartement | Maison | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|
| Caluire-et-Cuire | 3 km | 4 074 €/m² | 6 411 €/m² | 15,9 €/m² |
| Champagne-au-Mont-d'Or | 4 km | 3 900 €/m² | 5 070 €/m² | 15,8 €/m² |
| Écully | 4 km | 4 167 €/m² | 6 086 €/m² | 16,3 €/m² |
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 4 km | 5 088 €/m² | 6 620 €/m² | 18,4 €/m² |
| Collonges-au-Mont-d'Or | 4 km | 4 716 €/m² | 5 657 €/m² | 14,4 €/m² |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 5 km | 5 637 €/m² | 6 184 €/m² | 18,3 €/m² |
| Villeurbanne | 5 km | 3 849 €/m² | 4 536 €/m² | 15,6 €/m² |
| La Mulatière | 5 km | 3 000 €/m² | 5 163 €/m² | 14,7 €/m² |
| Fontaines-sur-Saône | 6 km | 3 373 €/m² | 4 961 €/m² | 14,4 €/m² |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 6 km | 3 548 €/m² | 5 784 €/m² | 16,0 €/m² |
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Que faire
Ce que contiennent les frais de notaire
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Agrégats par arrondissement
Comprendre les prix de l'immobilier à Lyon 4e Arrondissement (69)
Combien coûte le mètre carré à Lyon 4e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Lyon 4e Arrondissement est de 5 312 € le m², calculé sur 2 691 ventes de 2021 à 2025, soit 276 224 € pour 52 m². Cela place Lyon 4e Arrondissement nettement au-dessus de la moyenne du département (+34 % face aux 3 970 € du m² du Rhône), et 59 % plus cher que la médiane française de 3 342 €.
Pour une maison à Lyon 4e Arrondissement, le prix médian est de 7 545 € le m² sur 67 ventes, soit 694 140 € pour 92 m², 99 % plus chère que la médiane du Rhône et 256 % plus chère que la médiane nationale. Le m² d'appartement y vaut 0,70 fois celui d'une maison.
Parmi les 135 communes du Rhône comptant au moins 20 ventes d'appartements, Lyon 4e Arrondissement arrive 5e, donc dans les 10 % de communes les plus chères du département, et 1re sur 257 pour les maisons.
Les prix ont-ils monté ou baissé à Lyon 4e Arrondissement depuis 2021 ?
Le prix moyen au m² des appartements vendus à Lyon 4e Arrondissement est passé de 5 714 € en 2021 à 4 870 € en 2025 : -14,8 % en 4 ans, -3,9 % par an, donc une baisse marquée. Les maisons de Lyon 4e Arrondissement sont passées de 12 557 € à 7 866 € le m² (-37,4 %).
Attention, c'est une moyenne de ventes réelles, pas un indice corrigé : une année où quelques grands logements rénovés partent fait monter la courbe de Lyon 4e Arrondissement sans qu'aucun prix de marché ait bougé. Les années sous 5 ventes restent vides.
Louer ou acheter à Lyon 4e Arrondissement : que rapporte un logement ?
Le loyer d'annonce estimé à Lyon 4e Arrondissement est de 16,9 € le m² charges comprises pour un appartement non meublé, soit 879 € par mois pour 52 m² et 10 546 € sur l'année. Pour une maison, 14,6 € le m², soit 1 343 € par mois pour 92 m². Rapporté aux 5 312 € du m², le rendement locatif brut ressort à 3,8 % par an : un rendement moyen pour la France.
Ces loyers ne sont ni des médianes ni des loyers de baux en cours : ce sont des estimations tirées des annonces, calculées sur les annonces de Lyon 4e Arrondissement elle-même. Et le rendement affiché est brut : taxe foncière, charges non récupérables, vacance et impôt sur les loyers ne sont pas déduits.
Combien de taxe foncière paie-t-on à Lyon 4e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté à Lyon 4e Arrondissement est de 32,82 % pour 2025, plus 5,19 % d'enlèvement des ordures ménagères (contre 29,93 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 164 € par an à Lyon 4e Arrondissement, ou 190 € avec la TEOM.
Exemple sur un appartement de 52 m² : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 492 € par an au taux de Lyon 4e Arrondissement. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché : les 10 546 € de loyer annuel d'un 52 m² à Lyon 4e Arrondissement n'ont aucun rapport avec elle, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Quels frais d'acquisition pour acheter à Lyon 4e Arrondissement ?
Avec le taux départemental de 5,00 % du Rhône, acheter un appartement de 52 m² au prix de référence de Lyon 4e Arrondissement (276 224 €) coûte environ 20 855 € de frais dans l'ancien, soit 7,5 % du prix, dont 17 453 € de seuls impôts. Le même bien neuf coûterait 5 376 € de frais (1,9 %).
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Lyon 4e Arrondissement
Les 2 758 ventes retenues à Lyon 4e Arrondissement ne portent que sur des logements vendus seuls, et le prix publié est un agrégat : aucune transaction, aucune adresse, aucun nom. Toute case sous 5 ventes de Lyon 4e Arrondissement reste vide pour qu'on ne puisse pas remonter à une vente.
Lyon 4e Arrondissement appartient aux trois villes dont les ventes sont agrégées par arrondissement. À Lyon et Marseille, le prix de la ville entière est une moyenne pondérée, pas une médiane : il ne se compare pas aux médianes des autres communes du Rhône.
Un prix médian de Lyon 4e Arrondissement n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart à Lyon 4e Arrondissement avec Rhône. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Prix médian au m²
Prix au mètre carré qui coupe les ventes en deux moitiés : la moitié des logements vendus est partie moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est l'indicateur le plus robuste sur un petit nombre de ventes, parce qu'une seule transaction hors norme ne le déplace presque pas.
Prix moyen au m²
Somme des prix au mètre carré divisée par le nombre de ventes. Il est plus sensible aux extrêmes que la médiane : une poignée de ventes très chères suffit à le tirer vers le haut. Il n'est utilisé ici que là où la médiane n'est pas publiée, notamment pour les agrégats par arrondissement de Lyon et de Marseille.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Rendement locatif brut
Loyer encaissé sur douze mois divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Il est dit brut parce qu'il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, les travaux, les frais d'acquisition et l'impôt sur les loyers. Le rendement net réellement perçu est toujours plus bas.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Taxe perçue avec la taxe foncière pour financer la collecte des déchets. Elle est assise sur la même base que la taxe foncière, avec un taux distinct voté par la commune ou l'intercommunalité, et s'ajoute donc au taux affiché pour le bâti.
Frais de notaire
Ensemble des sommes versées au notaire lors d'un achat immobilier. Elles sont très majoritairement composées d'impôts reversés au département et à la commune, auxquels s'ajoutent les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours avancés pour le dossier.
service-public.gouv.fr — Frais de notaire lors d'un achat immobilier
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.