Prix immobilier à Paris 20e Arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière
Paris 20e Arrondissement (75020) est un arrondissement de Paris, avec 185 140 habitants. Entre 2021 et 2025, 10 147 appartements et maisons y ont été vendus, au prix médian de 8 847 €/m² pour un appartement et 11 614 €/m² pour une maison. Le loyer d'annonce d'un appartement est estimé à 28,6 €/m² charges comprises.
Appartement (médiane)
8 847 €/m²
10 047 ventes 2021-2025
Maison (médiane)
11 614 €/m²
100 ventes 2021-2025
Loyer appartement
28,6 €/m²
charges comprises, 2025
Taxe foncière (taux)
21,21 %
taux global 2025
Prix au m² à Paris 20e Arrondissement
Prix calculés à partir des ventes d'un seul logement enregistrées par les services fiscaux (DVF) du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025.
| Ventes | Prix médian | Prix moyen | Écart Paris | Écart France | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 10 047 | 8 847 €/m² | 8 765 €/m² | -14 % | +165 % |
| Maisons | 100 | 11 614 €/m² | 11 914 €/m² | -18 % | +447 % |
- Un appartement à Paris 20e Arrondissement est 14 % moins cher que la médiane du département de Paris (10 238 €/m²) et 165 % plus cher que la médiane nationale (3 342 €/m²).
- Une maison à Paris 20e Arrondissement est 18 % moins chère que la médiane du département (14 143 €/m²) et 447 % plus chère que la médiane nationale (2 122 €/m²).
- Paris 20e Arrondissement se classe 19e sur 20 communes du département pour le prix médian des appartements (communes d'au moins 20 ventes).
- Pour les maisons, elle se classe 7e sur 9 communes.
Évolution des prix à Paris 20e Arrondissement depuis 2021
Prix moyen au m² par année de vente. Pour les appartements, il est passé de 9 294 € en 2021 à 8 229 € en 2025 (-11,5 %). Pour les maisons, de 12 966 € à 10 163 € (-21,6 %).
| Année | Appartements : prix moyen | Ventes | Maisons : prix moyen | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 294 €/m² | 2 091 | 12 966 €/m² | 27 |
| 2022 | 9 245 €/m² | 2 368 | 12 324 €/m² | 13 |
| 2023 | 8 711 €/m² | 1 856 | 12 489 €/m² | 23 |
| 2024 | 8 148 €/m² | 1 741 | 11 646 €/m² | 12 |
| 2025 | 8 229 €/m² | 1 991 | 10 163 €/m² | 25 |
Moyenne annuelle non publiée quand l'année compte moins de 5 ventes. Une évolution calculée sur peu de ventes est fragile.
Loyers à Paris 20e Arrondissement
Loyers d'annonce prédits pour un logement non meublé mis en location au 3e trimestre 2025, charges comprises. Pour un appartement, le loyer est estimé à partir des annonces de la commune (au moins 100 annonces). Ce ne sont ni des loyers médians ni des loyers moyens, mais des estimations statistiques avec un intervalle de prédiction.
| Type de bien | Loyer au m² | Intervalle (95 %) | Loyer mensuel du bien type | Niveau de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 28,6 €/m² | 23,0 à 35,7 €/m² | 1 487 € (52 m²) | commune (13 525 annonces) |
| Appartement 1-2 pièces | 31,0 €/m² | 25,0 à 38,4 €/m² | 1 147 € (37 m²) | commune (11 187 annonces) |
| Appartement 3 pièces et plus | 26,5 €/m² | 20,9 à 33,7 €/m² | 1 908 € (72 m²) | commune (2 357 annonces) |
| Maison | 24,8 €/m² | 14,1 à 43,6 €/m² | 2 282 € (92 m²) | maille de communes |
Rendement locatif brut indicatif (loyer annuel / prix d'achat, au m²) : 3,9 % pour un appartement, 2,6 % pour une maison. Avant charges non récupérables, vacance, taxe foncière et impôts.
Taxe foncière à Paris 20e Arrondissement
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 21,21 %, dont 20,50 % pour la commune (intercommunalité : Métropole du Grand Paris). En 2021, le taux global était de 14,13 %. Le taux est voté par la ville de Paris et s'applique à tous ses arrondissements.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 14,13 % | 14,08 % | 21,15 % | 21,19 % | 21,21 % |
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : 6,21 %, calculée sur la même base.
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 28,82 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 21,00 %, avec une majoration de 60 % de la part communale.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 424 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Frais de notaire pour un achat à Paris 20e Arrondissement
Le taux de droits de mutation du département de Paris est de 5,00 % (4,50 % pour une première acquisition de résidence principale) au 1er juin 2026. Pour un appartement de 52 m² au prix de référence de Paris 20e Arrondissement (460 044 €), les frais sont estimés à 34 416 € dans l'ancien (7,5 %) et à 8 637 € dans le neuf (1,9 %), hors débours et formalités.
Calculer les frais de notaire pour un autre prix →
Questions fréquentes
- Quel est le prix du m² à Paris 20e Arrondissement pour un appartement ?
- Le prix médian est de 8 847 € par m², calculé sur 10 047 ventes d'appartements enregistrées entre 2021 et 2025 (DVF).
- Quel est le prix du m² à Paris 20e Arrondissement pour une maison ?
- Le prix médian est de 11 614 € par m², sur 100 ventes de maisons entre 2021 et 2025.
- Quel est le loyer moyen à Paris 20e Arrondissement ?
- Pour un appartement non meublé, le loyer d'annonce estimé est de 28,6 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 1 487 € par mois pour 52 m². Pour une maison : 24,8 €/m².
- Quel est le taux de taxe foncière à Paris 20e Arrondissement ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,21 % (commune, intercommunalité et taxes annexes), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
- Combien de frais de notaire pour acheter à Paris 20e Arrondissement ?
- Pour un appartement de 52 m² au prix médian (460 044 €), comptez environ 34 416 € dans l'ancien (7,5 % du prix) et 8 637 € dans le neuf, hors débours.
Comment lire les chiffres de cette page
Comment lire
Comment DVF est construit
D'où vient
Sources et dates des chiffres de Paris 20e Arrondissement
Attention
Ce que ce prix ne dit pas de votre bien
Que faire
Ce que contiennent les frais de notaire
Attention
Agrégats par arrondissement
Comprendre les prix de l'immobilier à Paris 20e Arrondissement (75)
Combien coûte le mètre carré à Paris 20e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 20e Arrondissement est de 8 847 € le m², calculé sur 10 047 ventes de 2021 à 2025, soit 460 044 € pour 52 m². Cela place Paris 20e Arrondissement un peu en dessous du département (-14 % face aux 10 238 € du m² de Paris), et 165 % plus cher que la médiane française de 3 342 €.
Pour une maison à Paris 20e Arrondissement, le prix médian est de 11 614 € le m² sur 100 ventes, soit 1 068 488 € pour 92 m², 18 % moins chère que la médiane de Paris et 447 % plus chère que la médiane nationale. Le m² d'appartement y vaut 0,76 fois celui d'une maison.
Parmi les 20 communes de Paris comptant au moins 20 ventes d'appartements, Paris 20e Arrondissement arrive 19e, donc parmi les communes les moins chères du département, et 7e sur 9 pour les maisons.
Les prix ont-ils monté ou baissé à Paris 20e Arrondissement depuis 2021 ?
Le prix moyen au m² des appartements vendus à Paris 20e Arrondissement est passé de 9 294 € en 2021 à 8 229 € en 2025 : -11,5 % en 4 ans, -3,0 % par an, donc un repli modéré. Les maisons de Paris 20e Arrondissement sont passées de 12 966 € à 10 163 € le m² (-21,6 %).
Attention, c'est une moyenne de ventes réelles, pas un indice corrigé : une année où quelques grands logements rénovés partent fait monter la courbe de Paris 20e Arrondissement sans qu'aucun prix de marché ait bougé. Les années sous 5 ventes restent vides.
Louer ou acheter à Paris 20e Arrondissement : que rapporte un logement ?
Le loyer d'annonce estimé à Paris 20e Arrondissement est de 28,6 € le m² charges comprises pour un appartement non meublé, soit 1 487 € par mois pour 52 m² et 17 846 € sur l'année. Pour une maison, 24,8 € le m², soit 2 282 € par mois pour 92 m². Rapporté aux 8 847 € du m², le rendement locatif brut ressort à 3,9 % par an : un rendement moyen pour la France.
Ces loyers ne sont ni des médianes ni des loyers de baux en cours : ce sont des estimations tirées des annonces, calculées sur les annonces de Paris 20e Arrondissement elle-même. Et le rendement affiché est brut : taxe foncière, charges non récupérables, vacance et impôt sur les loyers ne sont pas déduits.
Combien de taxe foncière paie-t-on à Paris 20e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté à Paris 20e Arrondissement est de 21,21 % pour 2025, plus 6,21 % d'enlèvement des ordures ménagères (contre 14,13 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 106 € par an à Paris 20e Arrondissement, ou 137 € avec la TEOM.
Exemple sur un appartement de 52 m² : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 318 € par an au taux de Paris 20e Arrondissement. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché : les 17 846 € de loyer annuel d'un 52 m² à Paris 20e Arrondissement n'ont aucun rapport avec elle, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Quels frais d'acquisition pour acheter à Paris 20e Arrondissement ?
Avec le taux départemental de 5,00 % de Paris, acheter un appartement de 52 m² au prix de référence de Paris 20e Arrondissement (460 044 €) coûte environ 34 416 € de frais dans l'ancien, soit 7,5 % du prix, dont 29 068 € de seuls impôts. Le même bien neuf coûterait 8 637 € de frais (1,9 %).
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Paris 20e Arrondissement
Les 10 147 ventes retenues à Paris 20e Arrondissement ne portent que sur des logements vendus seuls, et le prix publié est un agrégat : aucune transaction, aucune adresse, aucun nom. Toute case sous 5 ventes de Paris 20e Arrondissement reste vide pour qu'on ne puisse pas remonter à une vente.
Paris 20e Arrondissement appartient aux trois villes dont les ventes sont agrégées par arrondissement. À Lyon et Marseille, le prix de la ville entière est une moyenne pondérée, pas une médiane : il ne se compare pas aux médianes des autres communes de Paris.
Un prix médian de Paris 20e Arrondissement n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart à Paris 20e Arrondissement avec Paris. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Prix médian au m²
Prix au mètre carré qui coupe les ventes en deux moitiés : la moitié des logements vendus est partie moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est l'indicateur le plus robuste sur un petit nombre de ventes, parce qu'une seule transaction hors norme ne le déplace presque pas.
Prix moyen au m²
Somme des prix au mètre carré divisée par le nombre de ventes. Il est plus sensible aux extrêmes que la médiane : une poignée de ventes très chères suffit à le tirer vers le haut. Il n'est utilisé ici que là où la médiane n'est pas publiée, notamment pour les agrégats par arrondissement de Lyon et de Marseille.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Rendement locatif brut
Loyer encaissé sur douze mois divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Il est dit brut parce qu'il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, les travaux, les frais d'acquisition et l'impôt sur les loyers. Le rendement net réellement perçu est toujours plus bas.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Taxe perçue avec la taxe foncière pour financer la collecte des déchets. Elle est assise sur la même base que la taxe foncière, avec un taux distinct voté par la commune ou l'intercommunalité, et s'ajoute donc au taux affiché pour le bâti.
Frais de notaire
Ensemble des sommes versées au notaire lors d'un achat immobilier. Elles sont très majoritairement composées d'impôts reversés au département et à la commune, auxquels s'ajoutent les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours avancés pour le dossier.
service-public.gouv.fr — Frais de notaire lors d'un achat immobilier
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.