Prix immobilier à Paris : prix au m², loyers et taxe foncière
Paris (75001 et 20 autres codes postaux) est une commune du département de Paris (75), avec 2 103 778 habitants. Entre 2021 et 2025, 151 578 appartements et maisons y ont été vendus, au prix médian de 10 238 €/m² pour un appartement et 14 143 €/m² pour une maison.
Appartement (médiane)
10 238 €/m²
150 835 ventes 2021-2025
Maison (médiane)
14 143 €/m²
743 ventes 2021-2025
Loyer appartement
—
voir par arrondissement
Taxe foncière (taux)
21,21 %
taux global 2025
Prix au m² à Paris
Prix calculés à partir des ventes d'un seul logement enregistrées par les services fiscaux (DVF) du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025. Pour Paris, les ventes sont enregistrées par arrondissement : les chiffres reprennent ceux du département de Paris, au territoire identique.
| Ventes | Prix médian | Prix moyen | Écart Paris | Écart France | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 150 835 | 10 238 €/m² | 10 449 €/m² | 0 % | +206 % |
| Maisons | 743 | 14 143 €/m² | 15 708 €/m² | 0 % | +566 % |
- Un appartement à Paris est au même niveau que la médiane du département de Paris (10 238 €/m²) et 206 % plus cher que la médiane nationale (3 342 €/m²).
- Une maison à Paris est au même niveau que la médiane du département (14 143 €/m²) et 566 % plus chère que la médiane nationale (2 122 €/m²).
- Paris se classe 13e sur 20 communes du département pour le prix médian des appartements (communes d'au moins 20 ventes).
- Pour les maisons, elle se classe 4e sur 9 communes.
Évolution des prix à Paris depuis 2021
Prix moyen au m² par année de vente. Pour les appartements, il est passé de 10 880 € en 2021 à 10 033 € en 2025 (-7,8 %). Pour les maisons, de 16 328 € à 15 248 € (-6,6 %).
| Année | Appartements : prix moyen | Ventes | Maisons : prix moyen | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 880 €/m² | 32 114 | 16 328 €/m² | 181 |
| 2022 | 10 847 €/m² | 34 798 | 15 660 €/m² | 164 |
| 2023 | 10 379 €/m² | 28 435 | 15 703 €/m² | 139 |
| 2024 | 9 838 €/m² | 25 812 | 14 464 €/m² | 106 |
| 2025 | 10 033 €/m² | 29 662 | 15 248 €/m² | 152 |
Moyenne annuelle non publiée quand l'année compte moins de 5 ventes. Une évolution calculée sur peu de ventes est fragile.
Prix et loyers par arrondissement
| Arrondissement | Appartement (médiane) | Ventes | Loyer appartement |
|---|---|---|---|
| Paris 1er Arrondissement | 12 647 €/m² | 1 525 | 35,4 €/m² |
| Paris 2e Arrondissement | 11 498 €/m² | 2 174 | 35,0 €/m² |
| Paris 3e Arrondissement | 12 059 €/m² | 3 392 | 36,3 €/m² |
| Paris 4e Arrondissement | 12 895 €/m² | 2 623 | 37,8 €/m² |
| Paris 5e Arrondissement | 12 188 €/m² | 4 333 | 34,6 €/m² |
| Paris 6e Arrondissement | 14 617 €/m² | 3 953 | 37,9 €/m² |
| Paris 7e Arrondissement | 14 312 €/m² | 4 611 | 36,5 €/m² |
| Paris 8e Arrondissement | 12 415 €/m² | 3 259 | 36,1 €/m² |
| Paris 9e Arrondissement | 11 167 €/m² | 5 881 | 33,6 €/m² |
| Paris 10e Arrondissement | 9 917 €/m² | 7 941 | 31,2 €/m² |
| Paris 11e Arrondissement | 10 393 €/m² | 12 422 | 31,7 €/m² |
| Paris 12e Arrondissement | 9 599 €/m² | 8 374 | 30,3 €/m² |
| Paris 13e Arrondissement | 9 135 €/m² | 7 438 | 30,4 €/m² |
| Paris 14e Arrondissement | 9 957 €/m² | 7 797 | 31,3 €/m² |
| Paris 15e Arrondissement | 10 033 €/m² | 15 805 | 31,7 €/m² |
| Paris 16e Arrondissement | 11 259 €/m² | 12 434 | 33,4 €/m² |
| Paris 17e Arrondissement | 10 686 €/m² | 13 084 | 32,7 €/m² |
| Paris 18e Arrondissement | 9 375 €/m² | 15 654 | 29,8 €/m² |
| Paris 19e Arrondissement | 8 606 €/m² | 8 088 | 27,7 €/m² |
| Paris 20e Arrondissement | 8 847 €/m² | 10 047 | 28,6 €/m² |
Taxe foncière à Paris
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 21,21 %, dont 20,50 % pour la commune (intercommunalité : Métropole du Grand Paris). En 2021, le taux global était de 14,13 %.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 14,13 % | 14,08 % | 21,15 % | 21,19 % | 21,21 % |
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : 6,21 %, calculée sur la même base.
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 28,82 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 21,00 %, avec une majoration de 60 % de la part communale.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 424 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Frais de notaire pour un achat à Paris
Le taux de droits de mutation du département de Paris est de 5,00 % (4,50 % pour une première acquisition de résidence principale) au 1er juin 2026. Pour un appartement de 52 m² au prix de référence de Paris (532 376 €), les frais sont estimés à 39 752 € dans l'ancien (7,5 %) et à 9 920 € dans le neuf (1,9 %), hors débours et formalités.
Calculer les frais de notaire pour un autre prix →
Questions fréquentes
- Quel est le prix du m² à Paris pour un appartement ?
- Le prix médian est de 10 238 € par m², calculé sur 150 835 ventes d'appartements enregistrées entre 2021 et 2025 (DVF).
- Quel est le prix du m² à Paris pour une maison ?
- Le prix médian est de 14 143 € par m², sur 743 ventes de maisons entre 2021 et 2025.
- Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,21 % (commune, intercommunalité et taxes annexes), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
- Combien de frais de notaire pour acheter à Paris ?
- Pour un appartement de 52 m² au prix médian (532 376 €), comptez environ 39 752 € dans l'ancien (7,5 % du prix) et 9 920 € dans le neuf, hors débours.
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Agrégats par arrondissement
Comprendre les prix de l'immobilier à Paris (75)
Combien coûte le mètre carré à Paris ?
Le prix médian d'un appartement à Paris est de 10 238 € le m², calculé sur 150 835 ventes de 2021 à 2025, soit 532 376 € pour 52 m². Cela place Paris au niveau du département (0 % face aux 10 238 € du m² de Paris), et 206 % plus cher que la médiane française de 3 342 €.
Pour une maison à Paris, le prix médian est de 14 143 € le m² sur 743 ventes, soit 1 301 156 € pour 92 m², au même niveau que la médiane de Paris et 566 % plus chère que la médiane nationale. Le m² d'appartement y vaut 0,72 fois celui d'une maison.
Parmi les 20 communes de Paris comptant au moins 20 ventes d'appartements, Paris arrive 13e, donc dans la moitié inférieure du département, et 4e sur 9 pour les maisons.
Les prix ont-ils monté ou baissé à Paris depuis 2021 ?
Le prix moyen au m² des appartements vendus à Paris est passé de 10 880 € en 2021 à 10 033 € en 2025 : -7,8 % en 4 ans, -2,0 % par an, donc un repli modéré. Les maisons de Paris sont passées de 16 328 € à 15 248 € le m² (-6,6 %).
Attention, c'est une moyenne de ventes réelles, pas un indice corrigé : une année où quelques grands logements rénovés partent fait monter la courbe de Paris sans qu'aucun prix de marché ait bougé. Les années sous 5 ventes restent vides.
Combien de taxe foncière paie-t-on à Paris ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté à Paris est de 21,21 % pour 2025, plus 6,21 % d'enlèvement des ordures ménagères (contre 14,13 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 106 € par an à Paris, ou 137 € avec la TEOM.
Exemple sur un appartement de 52 m² : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 318 € par an au taux de Paris. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Quels frais d'acquisition pour acheter à Paris ?
Avec le taux départemental de 5,00 % de Paris, acheter un appartement de 52 m² au prix de référence de Paris (532 376 €) coûte environ 39 752 € de frais dans l'ancien, soit 7,5 % du prix, dont 33 638 € de seuls impôts. Le même bien neuf coûterait 9 920 € de frais (1,9 %).
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Paris
Les 151 578 ventes retenues à Paris ne portent que sur des logements vendus seuls, et le prix publié est un agrégat : aucune transaction, aucune adresse, aucun nom. Toute case sous 5 ventes de Paris reste vide pour qu'on ne puisse pas remonter à une vente.
Paris appartient aux trois villes dont les ventes sont agrégées par arrondissement. À Lyon et Marseille, le prix de la ville entière est une moyenne pondérée, pas une médiane : il ne se compare pas aux médianes des autres communes de Paris.
Un prix médian de Paris n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart à Paris avec Paris. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Prix médian au m²
Prix au mètre carré qui coupe les ventes en deux moitiés : la moitié des logements vendus est partie moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est l'indicateur le plus robuste sur un petit nombre de ventes, parce qu'une seule transaction hors norme ne le déplace presque pas.
Prix moyen au m²
Somme des prix au mètre carré divisée par le nombre de ventes. Il est plus sensible aux extrêmes que la médiane : une poignée de ventes très chères suffit à le tirer vers le haut. Il n'est utilisé ici que là où la médiane n'est pas publiée, notamment pour les agrégats par arrondissement de Lyon et de Marseille.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Taxe perçue avec la taxe foncière pour financer la collecte des déchets. Elle est assise sur la même base que la taxe foncière, avec un taux distinct voté par la commune ou l'intercommunalité, et s'ajoute donc au taux affiché pour le bâti.
Frais de notaire
Ensemble des sommes versées au notaire lors d'un achat immobilier. Elles sont très majoritairement composées d'impôts reversés au département et à la commune, auxquels s'ajoutent les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours avancés pour le dossier.
service-public.gouv.fr — Frais de notaire lors d'un achat immobilier
Droits de mutation
Impôt payé par l'acheteur sur le prix d'un logement ancien, composé d'une part départementale, d'une taxe communale et de frais d'assiette prélevés par l'État. C'est la plus grosse part des frais de notaire, et son taux départemental varie d'un département à l'autre. Pour un logement neuf, un taux fortement réduit s'applique à la place.
impots.gouv.fr — Droits d'enregistrement et taxe de publicité foncière
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.