Prix immobilier : Mayotte (976)
Mayotte (Mayotte) compte 17 communes et 256 518 habitants. Les ventes de ce territoire ne figurent pas dans DVF (livre foncier d'Alsace-Moselle ou Mayotte) : les pages présentent les loyers et la fiscalité locale. Droits de mutation : 4,50 % (taux départemental au 1er juin 2026).
Appartement (médiane)
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Maison (médiane)
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Ventes 2021-2025
—
Droits de mutation
4,50 %
Prix par commune
| Commune | Habitants | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer appart. €/m² | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Mamoudzou | 71 437 | — | — | — | 12,42 % |
| Koungou | 32 156 | — | — | — | 30,00 % |
| Dzaoudzi | 17 831 | — | — | — | 22,76 % |
| Dembeni | 15 848 | — | — | — | 15,96 % |
| Bandraboua | 13 989 | — | — | — | 14,13 % |
| Tsingoni | 13 934 | — | — | — | 28,39 % |
| Pamandzi | 11 442 | — | — | — | 46,75 % |
| Sada | 11 156 | — | — | — | 28,39 % |
| Bandrele | 10 282 | — | — | — | 23,86 % |
| Ouangani | 10 203 | — | — | — | 16,39 % |
| Chirongui | 8 920 | — | — | — | 21,79 % |
| Chiconi | 8 295 | — | — | — | 18,56 % |
| Mtsamboro | 7 705 | — | — | — | 25,97 % |
| M'Tsangamouji | 6 432 | — | — | — | 31,39 % |
| Bouéni | 6 189 | — | — | — | 22,99 % |
| Kani-Kéli | 5 507 | — | — | — | 21,39 % |
| Acoua | 5 192 | — | — | — | 10,34 % |
Prix médians DVF 2021-2025 (* moyenne pondérée des arrondissements). Loyers : Carte des loyers 2025. Taux global de TFPB 2025.
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Comprendre les prix de l'immobilier de Mayotte
Ce que ces chiffres ne disent pas de Mayotte
Les ventes de Mayotte ne figurent pas dans la base DVF : ce territoire relève du livre foncier ou n'est pas couvert par le dispositif. Les pages de commune présentent donc les loyers estimés et la fiscalité locale, sans prix au mètre carré.
Une moyenne départementale n'estime pas un bien : à l'intérieur de Mayotte, l'écart entre communes et, dans chaque commune, entre rues et états de bien dépasse largement l'écart au niveau national. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taux de taxe foncière 2025, droits de mutation de 4,50 % au 01/06/2026. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Prix médian au m²
Prix au mètre carré qui coupe les ventes en deux moitiés : la moitié des logements vendus est partie moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est l'indicateur le plus robuste sur un petit nombre de ventes, parce qu'une seule transaction hors norme ne le déplace presque pas.
Secret statistique (chiffres masqués)
Règle qui interdit de publier un prix calculé sur trop peu de ventes, pour qu'on ne puisse pas remonter à une transaction et à ses parties. Quand une commune ou une année compte moins de ventes que le seuil, la case reste vide : le chiffre existe, il n'est simplement pas publiable.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Droits de mutation
Impôt payé par l'acheteur sur le prix d'un logement ancien, composé d'une part départementale, d'une taxe communale et de frais d'assiette prélevés par l'État. C'est la plus grosse part des frais de notaire, et son taux départemental varie d'un département à l'autre. Pour un logement neuf, un taux fortement réduit s'applique à la place.
impots.gouv.fr — Droits d'enregistrement et taxe de publicité foncière
Frais de notaire
Ensemble des sommes versées au notaire lors d'un achat immobilier. Elles sont très majoritairement composées d'impôts reversés au département et à la commune, auxquels s'ajoutent les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours avancés pour le dossier.
service-public.gouv.fr — Frais de notaire lors d'un achat immobilier
Licence Ouverte / Etalab 2.0
Licence sous laquelle l'administration française publie ses données ouvertes. Elle autorise la réutilisation, y compris commerciale, à la seule condition de citer la source et la date de la version utilisée. C'est à ce titre que les chiffres de la DGFiP et du ministère du Logement sont repris ici.
0 communes du département disposent de données suffisantes (au moins 20 ventes ou un loyer estimé sur la commune). Sources : DGFiP / data.gouv.fr (Statistiques DVF, 2021-01 à 2025-12), Carte des loyers 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), DGFiP (fiscalité locale, droits d'enregistrement), INSEE via l'API Géo. Licence Ouverte / Etalab 2.0.