Prix immobilier à M'Tsangamouji : prix au m², loyers et taxe foncière
M'Tsangamouji (97650) est une commune du département de Mayotte (976), avec 6 432 habitants. Les ventes de ce département ne figurent pas dans la base DVF ; cette page présente les loyers et la fiscalité locale.
Appartement (médiane)
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Maison (médiane)
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Loyer appartement
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Taxe foncière (taux)
31,39 %
taux global 2025
Prix au m² à M'Tsangamouji
Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du livre foncier, et Mayotte n'est pas couverte : les ventes de ces territoires ne sont pas publiées dans DVF.
Taxe foncière à M'Tsangamouji
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 31,39 %, dont 25,00 % pour la commune (intercommunalité : CC du Centre-Ouest). En 2021, le taux global était de 24,51 %.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 24,51 % | 24,62 % | 31,67 % | 31,46 % | 31,39 % |
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : 19,90 %, calculée sur la même base.
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 14,73 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 39,96 %.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 628 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Questions fréquentes
- Quel est le taux de taxe foncière à M'Tsangamouji ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,39 % (commune, intercommunalité et taxes annexes), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,90 %.
Prix immobilier dans les communes proches
| Commune | Distance | Appartement | Maison | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|
| Acoua | 4 km | — | — | — |
| Bandraboua | 6 km | — | — | — |
| Tsingoni | 6 km | — | — | — |
| Chiconi | 8 km | — | — | — |
| Mtsamboro | 9 km | — | — | — |
| Ouangani | 11 km | — | — | — |
| Koungou | 12 km | — | — | — |
| Sada | 13 km | — | — | — |
| Mamoudzou | 13 km | — | — | — |
| Dembeni | 15 km | — | — | — |
Comment lire les chiffres de cette page
Comment lire
Comment DVF est construit
D'où vient
Sources et dates des chiffres de M'Tsangamouji
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Ce que ce prix ne dit pas de votre bien
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Ce que contiennent les frais de notaire
Comprendre les prix de l'immobilier à M'Tsangamouji (976)
Combien de taxe foncière paie-t-on à M'Tsangamouji ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté à M'Tsangamouji est de 31,39 % pour 2025, plus 19,90 % d'enlèvement des ordures ménagères (contre 24,51 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 157 € par an à M'Tsangamouji, ou 256 € avec la TEOM.
Exemple sur un logement de M'Tsangamouji : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 471 € par an au taux de M'Tsangamouji. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Ce que ces chiffres ne disent pas sur M'Tsangamouji
Aucun prix au m² n'est publié à M'Tsangamouji : M'Tsangamouji relève d'un territoire hors DVF, où les ventes sont enregistrées au livre foncier (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) ou hors dispositif (Mayotte). Loyers et fiscalité locale restent disponibles.
Un prix médian de M'Tsangamouji n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart à M'Tsangamouji avec Mayotte. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Secret statistique (chiffres masqués)
Règle qui interdit de publier un prix calculé sur trop peu de ventes, pour qu'on ne puisse pas remonter à une transaction et à ses parties. Quand une commune ou une année compte moins de ventes que le seuil, la case reste vide : le chiffre existe, il n'est simplement pas publiable.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Taxe perçue avec la taxe foncière pour financer la collecte des déchets. Elle est assise sur la même base que la taxe foncière, avec un taux distinct voté par la commune ou l'intercommunalité, et s'ajoute donc au taux affiché pour le bâti.
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.