Prix immobilier à Marseille : prix au m², loyers et taxe foncière
Marseille (13001 et 15 autres codes postaux) est une commune du département des Bouches-du-Rhône (13), avec 886 040 habitants. Entre 2021 et 2025, 65 657 appartements et maisons y ont été vendus, au prix moyen de 3 257 €/m² pour un appartement et 5 310 €/m² pour une maison.
Appartement (moyenne)
3 257 €/m²
58 120 ventes 2021-2025
Maison (moyenne)
5 310 €/m²
7 537 ventes 2021-2025
Loyer appartement
—
voir par arrondissement
Taxe foncière (taux)
47,87 %
taux global 2025
Prix au m² à Marseille
Prix calculés à partir des ventes d'un seul logement enregistrées par les services fiscaux (DVF) du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025. Pour Marseille, les ventes sont enregistrées par arrondissement : le prix indiqué est la moyenne pondérée des arrondissements.
| Ventes | Prix médian | Prix moyen | Écart Bouches-du-Rhône | Écart France | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 58 120 | — | 3 257 €/m² | -7 % | -22 % |
| Maisons | 7 537 | — | 5 310 €/m² | +16 % | +108 % |
- Un appartement à Marseille est 7 % moins cher que la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (3 499 €/m²) et 22 % moins cher que la moyenne nationale (4 156 €/m²).
- Une maison à Marseille est 16 % plus chère que la moyenne du département (4 589 €/m²) et 108 % plus chère que la moyenne nationale (2 552 €/m²).
Évolution des prix à Marseille depuis 2021
Prix moyen au m² par année de vente. Pour les appartements, il est passé de 3 006 € en 2021 à 3 347 € en 2025 (+11,3 %). Pour les maisons, de 4 878 € à 5 384 € (+10,4 %).
| Année | Appartements : prix moyen | Ventes | Maisons : prix moyen | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 006 €/m² | 13 854 | 4 878 €/m² | 1 893 |
| 2022 | 3 296 €/m² | 13 690 | 5 388 €/m² | 1 696 |
| 2023 | 3 311 €/m² | 10 764 | 5 640 €/m² | 1 285 |
| 2024 | 3 256 €/m² | 9 154 | 5 152 €/m² | 1 224 |
| 2025 | 3 347 €/m² | 10 653 | 5 384 €/m² | 1 438 |
Moyenne annuelle non publiée quand l'année compte moins de 5 ventes. Une évolution calculée sur peu de ventes est fragile.
Prix et loyers par arrondissement
| Arrondissement | Appartement (médiane) | Ventes | Loyer appartement |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er Arrondissement | 3 045 €/m² | 3 577 | 14,7 €/m² |
| Marseille 2e Arrondissement | 3 162 €/m² | 2 231 | 16,6 €/m² |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 750 €/m² | 3 150 | 14,9 €/m² |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 769 €/m² | 4 958 | 15,5 €/m² |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 361 €/m² | 5 180 | 16,2 €/m² |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 710 €/m² | 4 808 | 16,8 €/m² |
| Marseille 7e Arrondissement | 4 634 €/m² | 3 368 | 18,4 €/m² |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 182 €/m² | 6 415 | 18,1 €/m² |
| Marseille 9e Arrondissement | 2 954 €/m² | 4 785 | 17,4 €/m² |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 605 €/m² | 4 132 | 16,0 €/m² |
| Marseille 11e Arrondissement | 2 500 €/m² | 2 128 | 16,8 €/m² |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 298 €/m² | 3 698 | 17,2 €/m² |
| Marseille 13e Arrondissement | 2 514 €/m² | 4 090 | 16,5 €/m² |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 484 €/m² | 2 812 | 14,3 €/m² |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 326 €/m² | 2 267 | 14,3 €/m² |
| Marseille 16e Arrondissement | 2 857 €/m² | 521 | 16,1 €/m² |
Taxe foncière à Marseille
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : 47,87 %, dont 44,54 % pour la commune (intercommunalité : Métropole d'Aix-Marseille-Provence). En 2021, le taux global était de 42,33 %.
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux global TFPB | 42,33 % | 47,82 % | 47,93 % | 47,87 % | 47,87 % |
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : 18,10 %, calculée sur la même base.
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains) : 49,11 %.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : 41,98 %, avec une majoration de 60 % de la part communale.
Calcul : la taxe foncière est égale à la base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale du logement) multipliée par ce taux. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €, la base est de 2 000 € et la taxe d'environ 957 €, hors TEOM et frais de gestion. La valeur locative de votre logement figure sur votre avis de taxe foncière.
Frais de notaire pour un achat à Marseille
Le taux de droits de mutation du département des Bouches-du-Rhône est de 5,00 % (4,50 % pour une première acquisition de résidence principale) au 1er juin 2026. Pour un appartement de 52 m² au prix de référence de Marseille (169 364 €), les frais sont estimés à 12 971 € dans l'ancien (7,7 %) et à 3 481 € dans le neuf (2,1 %), hors débours et formalités.
Calculer les frais de notaire pour un autre prix →
Questions fréquentes
- Quel est le prix du m² à Marseille pour un appartement ?
- Le prix moyen est de 3 257 € par m², calculé sur 58 120 ventes d'appartements enregistrées entre 2021 et 2025 (DVF).
- Quel est le prix du m² à Marseille pour une maison ?
- Le prix moyen est de 5 310 € par m², sur 7 537 ventes de maisons entre 2021 et 2025.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marseille ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,87 % (commune, intercommunalité et taxes annexes), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
- Combien de frais de notaire pour acheter à Marseille ?
- Pour un appartement de 52 m² au prix moyen (169 364 €), comptez environ 12 971 € dans l'ancien (7,7 % du prix) et 3 481 € dans le neuf, hors débours.
Prix immobilier dans les communes proches
| Commune | Distance | Appartement | Maison | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|
| La Penne-sur-Huveaune | 11 km | 3 309 €/m² | 4 703 €/m² | 15,8 €/m² |
| Plan-de-Cuques | 12 km | 3 656 €/m² | 4 906 €/m² | 17,5 €/m² |
| Septèmes-les-Vallons | 13 km | 2 946 €/m² | 3 664 €/m² | 16,6 €/m² |
| Allauch | 13 km | 3 734 €/m² | 4 841 €/m² | 16,9 €/m² |
| Le Rove | 14 km | 4 017 €/m² | 4 583 €/m² | 17,8 €/m² |
| Les Pennes-Mirabeau | 14 km | 3 177 €/m² | 4 291 €/m² | 17,1 €/m² |
| Aubagne | 15 km | 2 744 €/m² | 4 479 €/m² | 15,4 €/m² |
| Carnoux-en-Provence | 15 km | 3 440 €/m² | 5 097 €/m² | 17,5 €/m² |
| Cassis | 15 km | 6 972 €/m² | 9 276 €/m² | 21,2 €/m² |
| Simiane-Collongue | 16 km | 3 988 €/m² | 4 956 €/m² | 16,7 €/m² |
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Comment DVF est construit
D'où vient
Sources et dates des chiffres de Marseille
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Ce que ce prix ne dit pas de votre bien
Que faire
Ce que contiennent les frais de notaire
Attention
Agrégats par arrondissement
Comprendre les prix de l'immobilier à Marseille (13)
Combien coûte le mètre carré à Marseille ?
Le prix moyen d'un appartement à Marseille est de 3 257 € le m², calculé sur 58 120 ventes de 2021 à 2025, soit 169 364 € pour 52 m². Cela place Marseille un peu en dessous du département (-7 % face aux 3 499 € du m² des Bouches-du-Rhône), et 22 % moins cher que la moyenne française de 4 156 €.
Pour une maison à Marseille, le prix moyen est de 5 310 € le m² sur 7 537 ventes, soit 488 520 € pour 92 m², 16 % plus chère que la moyenne des Bouches-du-Rhône et 108 % plus chère que la moyenne nationale. Le m² d'appartement y vaut 0,61 fois celui d'une maison.
Les prix ont-ils monté ou baissé à Marseille depuis 2021 ?
Le prix moyen au m² des appartements vendus à Marseille est passé de 3 006 € en 2021 à 3 347 € en 2025 : +11,3 % en 4 ans, +2,7 % par an, donc une hausse modérée. Les maisons de Marseille sont passées de 4 878 € à 5 384 € le m² (+10,4 %).
Attention, c'est une moyenne de ventes réelles, pas un indice corrigé : une année où quelques grands logements rénovés partent fait monter la courbe de Marseille sans qu'aucun prix de marché ait bougé. Les années sous 5 ventes restent vides.
Combien de taxe foncière paie-t-on à Marseille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti voté à Marseille est de 47,87 % pour 2025, plus 18,10 % d'enlèvement des ordures ménagères (contre 42,33 % en 2021). Comme la base imposable est la moitié de la valeur locative cadastrale, chaque 1 000 € de valeur locative coûte 239 € par an à Marseille, ou 330 € avec la TEOM.
Exemple sur un appartement de 52 m² : à 3 000 € de valeur locative cadastrale, la base est de 1 500 € et la taxe de 718 € par an au taux de Marseille. Le piège est de confondre cette valeur avec le marché, car elle vient de bases de 1970 revalorisées. Le chiffre exact figure sur votre avis.
Quels frais d'acquisition pour acheter à Marseille ?
Avec le taux départemental de 5,00 % des Bouches-du-Rhône, acheter un appartement de 52 m² au prix de référence de Marseille (169 364 €) coûte environ 12 971 € de frais dans l'ancien, soit 7,7 % du prix, dont 10 701 € de seuls impôts. Le même bien neuf coûterait 3 481 € de frais (2,1 %).
Ce que ces chiffres ne disent pas sur Marseille
Les 65 657 ventes retenues à Marseille ne portent que sur des logements vendus seuls, et le prix publié est un agrégat : aucune transaction, aucune adresse, aucun nom. Toute case sous 5 ventes de Marseille reste vide pour qu'on ne puisse pas remonter à une vente.
Marseille appartient aux trois villes dont les ventes sont agrégées par arrondissement. À Lyon et Marseille, le prix de la ville entière est une moyenne pondérée, pas une médiane : il ne se compare pas aux médianes des autres communes des Bouches-du-Rhône.
Un prix moyen de Marseille n'estime pas votre logement : étage, état, exposition et rue y pèsent plus que l'écart à Marseille avec Bouches-du-Rhône. Ventes DVF 2021-01 à 2025-12, loyers 2025, taxe foncière 2025, droits de mutation au 01/06/2026 : des dates différentes, à garder en tête. Page informative, sans conseil en investissement.
Glossaire
DVF (demandes de valeurs foncières)
Base publique des ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP. Elle couvre les mutations à titre onéreux des cinq dernières années, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte, qui relèvent d'un autre régime d'enregistrement. Les prix de cette page viennent des agrégats officiels calculés sur cette base.
Prix moyen au m²
Somme des prix au mètre carré divisée par le nombre de ventes. Il est plus sensible aux extrêmes que la médiane : une poignée de ventes très chères suffit à le tirer vers le haut. Il n'est utilisé ici que là où la médiane n'est pas publiée, notamment pour les agrégats par arrondissement de Lyon et de Marseille.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Valeur locative cadastrale
Loyer annuel théorique attribué à un logement par l'administration fiscale, calculé à partir de sa surface, de son confort et de sa catégorie, sur des bases de 1970 revalorisées chaque année. Elle n'a aucun rapport direct avec le loyer de marché ou le prix de vente, et c'est elle, non le prix payé, qui détermine la taxe foncière.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Taxe perçue avec la taxe foncière pour financer la collecte des déchets. Elle est assise sur la même base que la taxe foncière, avec un taux distinct voté par la commune ou l'intercommunalité, et s'ajoute donc au taux affiché pour le bâti.
Frais de notaire
Ensemble des sommes versées au notaire lors d'un achat immobilier. Elles sont très majoritairement composées d'impôts reversés au département et à la commune, auxquels s'ajoutent les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours avancés pour le dossier.
service-public.gouv.fr — Frais de notaire lors d'un achat immobilier
Droits de mutation
Impôt payé par l'acheteur sur le prix d'un logement ancien, composé d'une part départementale, d'une taxe communale et de frais d'assiette prélevés par l'État. C'est la plus grosse part des frais de notaire, et son taux départemental varie d'un département à l'autre. Pour un logement neuf, un taux fortement réduit s'applique à la place.
impots.gouv.fr — Droits d'enregistrement et taxe de publicité foncière
Sources : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques agrégées « Statistiques DVF » publiées par data.gouv.fr (période 2021-01 à 2025-12, mise à jour du 17/07/2026) ; Carte des loyers 2025, Ministère de la Transition écologique — « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux 2021-2025) ; DGFiP, taux des droits d'enregistrement au 01/06/2026 ; INSEE via l'API Géo (population). Données publiées sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Aucune transaction individuelle n'est affichée : seuls des agrégats d'au moins 5 ventes sont publiés.