Encadrement des loyers à Paris : loyers de référence
Attention : les valeurs ci-dessous sont celles de l'arrêté applicable du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, les dernières publiées en données ouvertes par la Ville de Paris. Un nouvel arrêté s'applique depuis le 1er juillet 2026 : vérifiez les montants en vigueur sur paris.fr avant de fixer ou de contester un loyer.
À Paris, le loyer hors charges d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré(loyer de référence + 20 %) fixé chaque année par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location. Un complément de loyer n'est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles du logement. Le loyer de référence minoré (- 30 %) sert de seuil pour demander une réévaluation d'un loyer manifestement sous-évalué.
Trouver le loyer de référence (2025)
- Loyer de référence majoré (plafond)
- 36,8 €/m²
- 1 472 € / mois hors charges
- Loyer de référence
- 30,7 €/m²
- 1 228 € / mois
- Loyer de référence minoré
- 21,5 €/m²
- 860 € / mois
Fourchette des plafonds par arrondissement (location vide)
Loyer de référence majoré au m², du plus bas au plus haut selon le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction (arrêté 2025).
| Arrondissement | Plafond le plus bas | Plafond le plus haut |
|---|---|---|
| Paris 1er | 25,9 €/m² | 42,1 €/m² |
| Paris 2e | 28,1 €/m² | 42,1 €/m² |
| Paris 3e | 28,2 €/m² | 40,8 €/m² |
| Paris 4e | 28,1 €/m² | 42,1 €/m² |
| Paris 5e | 25,9 €/m² | 40,8 €/m² |
| Paris 6e | 28,1 €/m² | 44,0 €/m² |
| Paris 7e | 32,4 €/m² | 44,0 €/m² |
| Paris 8e | 28,1 €/m² | 42,1 €/m² |
| Paris 9e | 25,9 €/m² | 42,1 €/m² |
| Paris 10e | 23,6 €/m² | 38,8 €/m² |
| Paris 11e | 23,6 €/m² | 37,4 €/m² |
| Paris 12e | 21,6 €/m² | 36,6 €/m² |
| Paris 13e | 18,1 €/m² | 38,8 €/m² |
| Paris 14e | 23,6 €/m² | 38,8 €/m² |
| Paris 15e | 24,0 €/m² | 37,8 €/m² |
| Paris 16e | 27,2 €/m² | 37,3 €/m² |
| Paris 17e | 23,6 €/m² | 37,8 €/m² |
| Paris 18e | 18,1 €/m² | 36,6 €/m² |
| Paris 19e | 18,1 €/m² | 34,1 €/m² |
| Paris 20e | 18,1 €/m² | 36,6 €/m² |
Questions fréquentes
- Comment savoir si mon loyer respecte l'encadrement ?
- Divisez le loyer hors charges par la surface habitable et comparez le résultat au loyer de référence majoré de votre quartier, pour le bon nombre de pièces, la bonne époque de construction et le bon type de location (vide ou meublé). Le bail doit mentionner ces montants.
- Que faire si le loyer dépasse le plafond ?
- Le locataire peut demander au bailleur de mettre le loyer en conformité, puis saisir la commission départementale de conciliation. Les démarches sont détaillées sur paris.fr et service-public.gouv.fr.
Comment lire ces plafonds
Comment lire
Trois valeurs, un seul plafond
D'où vient
Source et millésime
Attention
Seul l'arrêté fait foi
Que faire
Vérifier son propre bail
Glossaire
Encadrement des loyers
Dispositif qui plafonne le loyer d'un logement mis en location dans certaines agglomérations tendues. Un arrêté préfectoral fixe, par quartier, nombre de pièces, époque de construction et régime meublé ou non, un loyer de référence majoré qui ne peut pas être dépassé, sauf complément de loyer justifié.
Carte des loyers
Jeu de données public qui estime, commune par commune, le loyer d'annonce au mètre carré charges comprises, à partir des annonces de location déposées sur les grands portails. Ce ne sont ni des loyers médians constatés ni des loyers de baux en cours, mais des estimations statistiques accompagnées d'un intervalle de prédiction.
Ministère de la Transition écologique — Carte des loyers (estimations ANIL)
Intervalle de prédiction
Fourchette dans laquelle le loyer réel a de fortes chances de tomber, compte tenu de l'incertitude du modèle. Un intervalle large signale une estimation fragile, souvent faute d'annonces en nombre suffisant dans la commune.
Prix médian au m²
Prix au mètre carré qui coupe les ventes en deux moitiés : la moitié des logements vendus est partie moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est l'indicateur le plus robuste sur un petit nombre de ventes, parce qu'une seule transaction hors norme ne le déplace presque pas.
Taxe foncière
Impôt local payé chaque année par le propriétaire d'un bien bâti, au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle est égale à la base d'imposition, soit la moitié de la valeur locative cadastrale, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et les organismes bénéficiaires.
service-public.gouv.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties
Licence Ouverte / Etalab 2.0
Licence sous laquelle l'administration française publie ses données ouvertes. Elle autorise la réutilisation, y compris commerciale, à la seule condition de citer la source et la date de la version utilisée. C'est à ce titre que les chiffres de la DGFiP et du ministère du Logement sont repris ici.
Source : Ville de Paris, jeu de données « Logement - Encadrement des loyers » (opendata.paris.fr), loyers de référence 2025, sous licence ODbL ; valeurs fixées par arrêté du préfet de la région Île-de-France. Les valeurs n'ont qu'une valeur indicative ; seul l'arrêté publié fait foi.